le Barcarès — Au cœur d’un environnement naturel préservé, une nouvelle résidence intimiste propose 35 appartement...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 672 €
Effort mensuel
382 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement naturel préservé, une nouvelle résidence intimiste propose 35 appartements répartis au sein de deux bâtiments de trois étages. Située à la pointe sud de la commune, cette adresse bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 200 mètres du littoral et à proximité immédiate des plages de sable fin. Entourée d’une pinède, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, propice à la détente. Les logements, déclinés du deux au quatre pièces, disposent tous d’espaces extérieurs privatifs et d’un stationnement. Certains bénéficient de vues dégagées sur la mer, permettant de profiter pleinement de l’environnement côtier. L’architecture contemporaine, en harmonie avec le paysage environnant, assure une belle intégration dans le quartier résidentiel. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations, telles que la climatisation, et par sa conformité à la réglementation environnementale en vigueur. Les commerces, marchés, pistes cyclables, médiathèque, supermarchés et de nombreuses activités nautiques et sportives sont accessibles à quelques pas, offrant un quotidien pratique et dynamique. Pensée pour un confort optimal en toute saison, cette adresse allie sérénité, modernité et proximité avec la nature, tout en restant connectée aux services et loisirs essentiels.
Prix
199 000 € - 375 000 €
Surfaces
De 40.13 à 78.21 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 836 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.73 m² | 3e | 199 000 € | Exposition N, Terrasse 7.96 m², Parking | |
| T2 | 40.13 m² | 3e | 199 000 € | Exposition E, Terrasse 6.35 m², Parking | |
| T2 | 43.14 m² | 3e | 205 000 € | Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking | |
| T3 | 61.23 m² | 1er | 278 000 € | Exposition S, Terrasse 7.86 m², Parking | |
| T3 | 64.92 m² | 1er | 284 000 € | Exposition O, Terrasse 13.79 m², Parking | |
| T3 | 62.8 m² | 2e | 299 000 € | Exposition O, Terrasse 12.27 m², Parking | |
| T3 | 64.75 m² | 2e | 299 000 € | Exposition E, Terrasse 10.04 m², Parking | |
| T3 | 64.92 m² | 2e | 304 000 € | Exposition O, Terrasse 12.85 m², Parking | |
| T3 | 64.75 m² | 3e | 309 000 € | Exposition E, Terrasse 10.08 m², Parking | |
| T3 | 62.8 m² | 3e | 349 000 € | Exposition O, Terrasse 11.64 m², Parking | |
| T3 | 64.92 m² | 3e | 359 000 € | Exposition O, Terrasse 12.84 m², Parking | |
| T4 | 78.21 m² | - | 375 000 € | Exposition O, Terrasse 14.74 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 7.96 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.35 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.86 m², Parking
Exposition O, Terrasse 13.79 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.27 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.04 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.85 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.08 m², Parking
Exposition O, Terrasse 11.64 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.84 m², Parking
Exposition O, Terrasse 14.74 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 064 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
382 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)
Soit 15 048 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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