Loi Jeanbrun
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le Barcarès — Au cœur d’un environnement naturel préservé, une nouvelle résidence intimiste propose 35 appartement...

le Barcarès (66420)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Barcarès — Au cœur d’un environnement naturel préservé, une nouvelle résidence intimiste propose 35 appartement...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
Villele Barcarès
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement naturel préservé, une nouvelle résidence intimiste propose 35 appartements répartis au sein de deux bâtiments de trois étages. Située à la pointe sud de la commune, cette adresse bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 200 mètres du littoral et à proximité immédiate des plages de sable fin. Entourée d’une pinède, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, propice à la détente. Les logements, déclinés du deux au quatre pièces, disposent tous d’espaces extérieurs privatifs et d’un stationnement. Certains bénéficient de vues dégagées sur la mer, permettant de profiter pleinement de l’environnement côtier. L’architecture contemporaine, en harmonie avec le paysage environnant, assure une belle intégration dans le quartier résidentiel. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations, telles que la climatisation, et par sa conformité à la réglementation environnementale en vigueur. Les commerces, marchés, pistes cyclables, médiathèque, supermarchés et de nombreuses activités nautiques et sportives sont accessibles à quelques pas, offrant un quotidien pratique et dynamique. Pensée pour un confort optimal en toute saison, cette adresse allie sérénité, modernité et proximité avec la nature, tout en restant connectée aux services et loisirs essentiels.

Prix

199 000 € - 375 000 €

Surfaces

De 40.13 à 78.21 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 836 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.73· 3e
199 000 €

Exposition N, Terrasse 7.96 m², Parking

T240.13· 3e
199 000 €

Exposition E, Terrasse 6.35 m², Parking

T243.14· 3e
205 000 €

Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking

T361.23· 1er
278 000 €

Exposition S, Terrasse 7.86 m², Parking

T364.92· 1er
284 000 €

Exposition O, Terrasse 13.79 m², Parking

T362.8· 2e
299 000 €

Exposition O, Terrasse 12.27 m², Parking

T364.75· 2e
299 000 €

Exposition E, Terrasse 10.04 m², Parking

T364.92· 2e
304 000 €

Exposition O, Terrasse 12.85 m², Parking

T364.75· 3e
309 000 €

Exposition E, Terrasse 10.08 m², Parking

T362.8· 3e
349 000 €

Exposition O, Terrasse 11.64 m², Parking

T364.92· 3e
359 000 €

Exposition O, Terrasse 12.84 m², Parking

T478.21
375 000 €

Exposition O, Terrasse 14.74 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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