Bron — Située au cœur du quartier prisé de La Clairière, à la croisée de Lyon et Bron, cette résidence prop...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
793 €/mois
Economie impot/an
1 856 €
Effort mensuel
388 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier prisé de La Clairière, à la croisée de Lyon et Bron, cette résidence propose un cadre de vie paisible au sein de la métropole lyonnaise. La résidence comprend des appartements lumineux, allant du studio au cinq pièces, chacun bénéficiant d’espaces de vie généreux et de larges surfaces extérieures, conçues pour maximiser l’apport de lumière naturelle et le confort au quotidien. L’ensemble immobilier répond aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020, garantissant un logement économe en énergie et un confort optimal tout au long de l’année. La praticité est au rendez-vous grâce à la présence de nombreux locaux vélos. La localisation permet un accès facile à l’ensemble de l’agglomération lyonnaise : la gare de la Part-Dieu se situe à seulement quinze minutes, et l’aéroport Lyon Saint-Exupéry à vingt minutes. La résidence bénéficie également d’une excellente desserte grâce à trois lignes de tramway ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité. Certains logements sont accessibles dans le cadre du bail réel solidaire, permettant ainsi à des ménages répondant aux critères d’éligibilité de devenir propriétaires dans ce secteur recherché. Des dispositifs spécifiques sont proposés pour accompagner les investisseurs, avec la possibilité de bénéficier de prestations adaptées dans le cadre du LLI. Une fiche d’accompagnement détaillée est disponible pour consulter l’ensemble des informations pratiques relatives à ces prestations. Ce programme s’inscrit dans une démarche de qualité et de confort, alliant bien-être, accessibilité et respect de l’environnement, au cœur de la métropole lyonnaise.
Prix
221 000 € - 349 000 €
Surfaces
De 49.5 à 97.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
3 996 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.5 m² | 3e | 221 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.7 m², Parking | |
| T3 | 60.3 m² | 4e | 250 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 60.4 m² | 5e | 253 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.8 m², Parking | |
| T3 | 61.4 m² | 5e | 256 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.7 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | 1er | 268 000 € | Exposition NS, Terrasse 7.7 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 5e | 269 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.8 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | 2e | 270 000 € | Exposition NS, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | 4e | 280 000 € | Exposition NS, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T3 | 67.8 m² | 5e | 285 000 € | Exposition NS, Terrasse 7.7 m², Parking | |
| T3 | 72.1 m² | 4e | 290 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.5 m², Parking | |
| T3 | 72.1 m² | 5e | 294 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.1 m², Parking | |
| T5 | 97.1 m² | 3e | 337 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.1 m², Parking | |
| T5 | 97.1 m² | 5e | 349 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.1 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 6.7 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 6.8 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 6.7 m², Parking
Exposition NS, Terrasse 7.7 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 6.8 m², Parking
Exposition NS, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition NS, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition NS, Terrasse 7.7 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.5 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.1 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.1 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.1 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 181 €
/mois
Loyer estime
793 €
/mois
Effort mensuel
388 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 856 €/an (TMI 30%)
Soit 16 704 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Bron
Découvrez pourquoi Bron est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Bron