Loi Jeanbrun
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Bron — Située au cœur du quartier prisé de La Clairière, à la croisée de Lyon et Bron, cette résidence prop...

Bron (69500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bron — Située au cœur du quartier prisé de La Clairière, à la croisée de Lyon et Bron, cette résidence prop...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

1 856 €

Effort mensuel

388 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBron
À partir de221 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier prisé de La Clairière, à la croisée de Lyon et Bron, cette résidence propose un cadre de vie paisible au sein de la métropole lyonnaise. La résidence comprend des appartements lumineux, allant du studio au cinq pièces, chacun bénéficiant d’espaces de vie généreux et de larges surfaces extérieures, conçues pour maximiser l’apport de lumière naturelle et le confort au quotidien. L’ensemble immobilier répond aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020, garantissant un logement économe en énergie et un confort optimal tout au long de l’année. La praticité est au rendez-vous grâce à la présence de nombreux locaux vélos. La localisation permet un accès facile à l’ensemble de l’agglomération lyonnaise : la gare de la Part-Dieu se situe à seulement quinze minutes, et l’aéroport Lyon Saint-Exupéry à vingt minutes. La résidence bénéficie également d’une excellente desserte grâce à trois lignes de tramway ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité. Certains logements sont accessibles dans le cadre du bail réel solidaire, permettant ainsi à des ménages répondant aux critères d’éligibilité de devenir propriétaires dans ce secteur recherché. Des dispositifs spécifiques sont proposés pour accompagner les investisseurs, avec la possibilité de bénéficier de prestations adaptées dans le cadre du LLI. Une fiche d’accompagnement détaillée est disponible pour consulter l’ensemble des informations pratiques relatives à ces prestations. Ce programme s’inscrit dans une démarche de qualité et de confort, alliant bien-être, accessibilité et respect de l’environnement, au cœur de la métropole lyonnaise.

Prix

221 000 € - 349 000 €

Surfaces

De 49.5 à 97.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

3 996 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T249.5· 3e
221 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.7 m², Parking

T360.3· 4e
250 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.1 m², Parking

T360.4· 5e
253 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.8 m², Parking

T361.4· 5e
256 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.7 m², Parking

T367.8· 1er
268 000 €

Exposition NS, Terrasse 7.7 m², Parking

T365.3· 5e
269 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.8 m², Parking

T367.8· 2e
270 000 €

Exposition NS, Terrasse 7.9 m², Parking

T367.8· 4e
280 000 €

Exposition NS, Terrasse 7.9 m², Parking

T367.8· 5e
285 000 €

Exposition NS, Terrasse 7.7 m², Parking

T372.1· 4e
290 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.5 m², Parking

T372.1· 5e
294 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.1 m², Parking

T597.1· 3e
337 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.1 m², Parking

T597.1· 5e
349 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement221 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 630 €
Total investissement227 630 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 181 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

388 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 856 €/an (TMI 30%)

Soit 16 704 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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