Loi Jeanbrun
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Versailles — Situé à Versailles, entre les jardins emblématiques du Château et le secteur de Saint-Cyr-l’École, u...

Versailles (78000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Versailles — Situé à Versailles, entre les jardins emblématiques du Château et le secteur de Saint-Cyr-l’École, u...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 276 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 904 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVersailles
À partir de969 000 €

Caractéristiques

Situé à Versailles, entre les jardins emblématiques du Château et le secteur de Saint-Cyr-l’École, un nouveau quartier prend forme sur le site historique de l’ancienne Caserne Pion. Ce projet, entièrement clos et en grande partie réservé aux piétons, propose un cadre de vie privilégié, mêlant logements, crèche, commerces et une micro-ferme, afin d’offrir un environnement quotidien complet et pratique. Les villas contemporaines se distinguent par leur architecture élégante, avec des façades en briquettes et des finitions soignées. Chaque maison dispose d’un séjour lumineux ouvert sur un jardin privatif, offrant un espace extérieur paisible, agrémenté de vastes aménagements paysagers conçus par un paysagiste reconnu. Ce soin particulier porté aux espaces verts favorise une atmosphère sereine et harmonieuse, idéale pour profiter pleinement de son cadre de vie. Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité, grâce à la proximité immédiate des principaux axes routiers (A12 et N12) ainsi que d’une offre de transports en commun variée : le Tram 13 Express et la gare de Saint-Cyr-l’École (RER C, lignes N et U du Transilien) sont accessibles à pied. À l’horizon 2030, la future ligne 18 du Grand Paris Express viendra renforcer encore davantage la connexion avec le reste de la région. Ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans un site patrimonial unique, alliant confort contemporain, espaces verts généreux et proximité avec tous les services essentiels.

Prix

À partir de 969 000 €

Surfaces

De 144.9 à 144.9 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 687 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T6144.9
969 000 €

Exposition S, Terrasse 12.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement969 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)29 070 €
Total investissement998 070 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (96 900 €)
0%30%

Mensualite credit

5 180 €

/mois

Loyer estime

2 276 €

/mois

Effort mensuel

2 904 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 48 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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