Versailles — Situé à Versailles, entre les jardins emblématiques du Château et le secteur de Saint-Cyr-l’École, u...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
2 276 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 904 €/mois
Caractéristiques
Situé à Versailles, entre les jardins emblématiques du Château et le secteur de Saint-Cyr-l’École, un nouveau quartier prend forme sur le site historique de l’ancienne Caserne Pion. Ce projet, entièrement clos et en grande partie réservé aux piétons, propose un cadre de vie privilégié, mêlant logements, crèche, commerces et une micro-ferme, afin d’offrir un environnement quotidien complet et pratique. Les villas contemporaines se distinguent par leur architecture élégante, avec des façades en briquettes et des finitions soignées. Chaque maison dispose d’un séjour lumineux ouvert sur un jardin privatif, offrant un espace extérieur paisible, agrémenté de vastes aménagements paysagers conçus par un paysagiste reconnu. Ce soin particulier porté aux espaces verts favorise une atmosphère sereine et harmonieuse, idéale pour profiter pleinement de son cadre de vie. Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité, grâce à la proximité immédiate des principaux axes routiers (A12 et N12) ainsi que d’une offre de transports en commun variée : le Tram 13 Express et la gare de Saint-Cyr-l’École (RER C, lignes N et U du Transilien) sont accessibles à pied. À l’horizon 2030, la future ligne 18 du Grand Paris Express viendra renforcer encore davantage la connexion avec le reste de la région. Ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans un site patrimonial unique, alliant confort contemporain, espaces verts généreux et proximité avec tous les services essentiels.
Prix
À partir de 969 000 €
Surfaces
De 144.9 à 144.9 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
6 687 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T6 | 144.9 m² | - | 969 000 € | Exposition S, Terrasse 12.8 m² |
Exposition S, Terrasse 12.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
5 180 €
/mois
Loyer estime
2 276 €
/mois
Effort mensuel
2 904 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 48 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Versailles
Découvrez pourquoi Versailles est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Versailles