Caluire-Et-Cuire — Située à Caluire-et-Cuire, à proximité immédiate du Fort de Montessuy et aux abords de Lyon 6e et de...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
2 092 €
Effort mensuel
367 €/mois
Caractéristiques
Située à Caluire-et-Cuire, à proximité immédiate du Fort de Montessuy et aux abords de Lyon 6e et de la Croix-Rousse, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement rare, entre environnement urbain et espaces naturels. Dominant la Saône, elle offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du centre de Lyon, alliant la tranquillité d’un quartier résidentiel verdoyant à la facilité d’accès aux commerces, écoles, transports en commun et berges du fleuve. Cette adresse incarne un équilibre harmonieux entre vie citadine et nature. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement paysager. Les bâtiments présentent des lignes épurées et élégantes, favorisant des cœurs d’îlot généreusement arborés et propices à la convivialité. Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour offrir des espaces extérieurs spacieux, véritables extensions des pièces de vie. Pensée comme un lieu de vie ouvert et solidaire, la résidence propose plusieurs espaces partagés. Parmi eux, une chambre d’hôtes permet d’accueillir facilement proches et visiteurs, un atelier de bricolage favorise la créativité, tandis qu’un potager partagé renforce les liens de voisinage et la convivialité. La démarche environnementale est au cœur du projet, avec des engagements forts sur la qualité de vie et la performance énergétique. La résidence vise notamment l’obtention du label NF Habitat HQE – profil biodiversité, garantissant confort, santé et qualité de l’air intérieur, ainsi que le label Bâtiment Biosourcé – Niveau 2, valorisant l’utilisation de matériaux renouvelables. Le respect du seuil RE2020 – niveau 2025 atteste d’une haute performance énergétique et d’une faible empreinte carbone. Ce projet s’inscrit dans une volonté de proposer un habitat durable, en harmonie avec son environnement et pensé pour le bien-être de ses résidents.
Prix
249 000 € - 590 000 €
Surfaces
De 42.9 à 98.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2028
Lots disponibles
63 / 63 lots
Prix moyen/m²
5 813 €
Lots disponibles63 lots
63 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.5 m² | - | 249 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.8 m², Parking | |
| T2 | 44.1 m² | - | 257 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.6 m², Parking | |
| T2 | 44.1 m² | - | 257 000 € | Exposition NO, Terrasse 9.6 m², Parking | |
| T2 | 44.1 m² | 1er | 263 000 € | Exposition NO, Terrasse 9.6 m², Parking | |
| T2 | 44.1 m² | 2e | 266 000 € | Exposition NO, Terrasse 9.6 m², Parking | |
| T2 | 43.6 m² | 1er | 266 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.7 m², Parking | |
| T2 | 44.1 m² | 2e | 268 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.7 m², Parking | |
| T2 | 44.1 m² | 3e | 269 000 € | Exposition NO, Terrasse 11.7 m², Parking | |
| T2 | 44.1 m² | 3e | 271 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.6 m², Parking | |
| T2 | 43.6 m² | 2e | 271 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.7 m², Parking | |
| T2 | 44.1 m² | 4e | 272 000 € | Exposition NO, Terrasse 9.6 m², Parking | |
| T2 | 43.6 m² | 3e | 274 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.7 m², Parking | |
| T2 | 47.1 m² | 2e | 282 000 € | Exposition NO, Terrasse 7 m², Parking | |
| T2 | 47.1 m² | 4e | 285 000 € | Exposition NO, Terrasse 7 m², Parking | |
| T2 | 43 m² | 6e | 307 000 € | Exposition N, Terrasse 34.3 m², Parking | |
| T2 | 43.4 m² | 6e | 313 000 € | Exposition NE, Terrasse 33.4 m², Parking | |
| T2 | 42.9 m² | 6e | 313 000 € | Exposition NO, Terrasse 33.4 m², Parking | |
| T3 | 60 m² | - | 326 000 € | Exposition NO, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 61 m² | - | 329 000 € | Exposition SO, Terrasse 9 m², Parking | |
| T3 | 61.3 m² | - | 331 000 € | Exposition SE, Terrasse 9 m², Parking | |
| T3 | 59.6 m² | 1er | 336 000 € | Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 59.6 m² | 3e | 341 000 € | Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking | |
| T3 | 61.8 m² | 1er | 341 000 € | Exposition SO, Terrasse 9 m², Parking | |
| T3 | 61.8 m² | 2e | 346 000 € | Exposition SO, Terrasse 11 m², Parking | |
| T3 | 59.4 m² | 4e | 346 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.7 m², Parking | |
| T3 | 65 m² | 2e | 348 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.4 m², Parking | |
| T3 | 61.3 m² | 3e | 351 000 € | Exposition SE, Terrasse 11 m², Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 1er | 352 000 € | Exposition NE, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 61.3 m² | 4e | 356 000 € | Exposition SE, Terrasse 9 m², Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 2e | 357 000 € | Exposition NE, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 65 m² | 4e | 358 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.4 m², Parking | |
| T3 | 64.2 m² | 3e | 361 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 3e | 362 000 € | Exposition NE, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 1er | 364 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T3 | 65.6 m² | 1er | 364 000 € | Exposition SO, Terrasse 8.6 m², Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 4e | 367 000 € | Exposition NE, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 65 m² | 5e | 367 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.4 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 2e | 369 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T3 | 64.2 m² | 5e | 369 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T3 | 65.6 m² | 2e | 369 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.7 m², Parking | |
| T3 | 65.6 m² | 3e | 374 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.6 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 3e | 374 000 € | Exposition SE, Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 4e | 379 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 4e | 379 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T3 | 65.6 m² | 4e | 379 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.7 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 5e | 384 000 € | Exposition SE, Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 5e | 384 000 € | Exposition SO, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T3 | 76.8 m² | - | 387 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T3 | 62 m² | 6e | 423 000 € | Exposition SE, Terrasse 26.7 m², Parking | |
| T4 | 82.1 m² | 1er | 427 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T4 | 82.1 m² | 5e | 439 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T4 | 82.1 m² | 3e | 442 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T4 | 82.7 m² | 4e | 449 000 € | Exposition NE, Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T3 | 64.1 m² | 6e | 454 000 € | Exposition SO, Terrasse 39.1 m², Parking | |
| T4 | 82.7 m² | 5e | 456 000 € | Exposition NE, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T4 | 79.3 m² | 5e | 510 000 € | Exposition SON, Terrasse 44.8 m², Parking | |
| T5 | 98.8 m² | 3e | 515 000 € | Exposition SO, Terrasse 12.2 m², Parking | |
| T4 | 83.5 m² | 5e | 521 000 € | Exposition SON, Terrasse 44.3 m², Parking | |
| T4 | 83 m² | 5e | 521 000 € | Exposition SNE, Terrasse 44.3 m², Parking | |
| T5 | 98.8 m² | 4e | 525 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.4 m², Parking | |
| T5 | 98.9 m² | 5e | 535 000 € | Exposition SO, Terrasse 12.2 m², Parking | |
| T4 | 79.7 m² | 6e | 537 000 € | Exposition SNE, Terrasse 73.9 m², Parking | |
| T5 | 91.7 m² | 5e | 590 000 € | Exposition SNE, Terrasse 43.6 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 6.8 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 9.6 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 9.6 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 9.6 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 9.6 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 5.7 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 11.7 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 11.7 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 9.6 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 5.7 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 9.6 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 5.7 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 7 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 7 m², Parking
Exposition N, Terrasse 34.3 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 33.4 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 33.4 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 7 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 11 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.7 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 11.4 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 8 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 8 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 11.4 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 7.3 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 8 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8.6 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 8 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 11.4 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 7.3 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11.7 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 8.6 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 10.7 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.7 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11.7 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 10.7 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 26.7 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 10.7 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 39.1 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition SON, Terrasse 44.8 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 12.2 m², Parking
Exposition SON, Terrasse 44.3 m², Parking
Exposition SNE, Terrasse 44.3 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.4 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 12.2 m², Parking
Exposition SNE, Terrasse 73.9 m², Parking
Exposition SNE, Terrasse 43.6 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 331 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
367 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)
Soit 18 828 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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