Loi Jeanbrun
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Beaucaire — À proximité immédiate du centre historique et de la gare de Beaucaire, une nouvelle réalisation rési...

Beaucaire (30300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beaucaire — À proximité immédiate du centre historique et de la gare de Beaucaire, une nouvelle réalisation rési...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

620 €/mois

Economie impot/an

1 022 €

Effort mensuel

31 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleBeaucaire
À partir de121 700 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du centre historique et de la gare de Beaucaire, une nouvelle réalisation résidentielle propose un cadre de vie alliant confort et praticité. Composée de quatre bâtiments à l’architecture élégante, inspirée par les matériaux traditionnels tels que la pierre locale, cette adresse s’inscrit harmonieusement dans son environnement. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient de balcons ou terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs privatifs pour profiter du cadre paysager. Au cœur de la résidence, un jardin commun soigneusement aménagé invite à la détente et favorise la convivialité entre résidents. Le projet répond aux dernières normes environnementales et propose des stationnements privatifs en sous-sol pour plus de tranquillité. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles : marché à quelques minutes à pied, supermarché à courte distance en voiture, équipements sportifs et culturels à proximité immédiate, ainsi qu'une crèche et un groupe scolaire situés à quelques minutes. La résidence se trouve également à proximité d’une coulée verte, idéale pour les promenades, et est desservie par un arrêt de bus à environ 500 mètres. La gare de Beaucaire, située à 700 mètres, permet de rejoindre rapidement la gare TGV de Nîmes Pont du Gard. Le quartier résidentiel bénéficie d’un emplacement privilégié, proche du centre-ville, du port de plaisance et du canal du Rhône à Sète, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel dans un environnement dynamique.

Prix

121 700 € - 287 100 €

Surfaces

De 43.9 à 81.32 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 248 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T243.9· 2e
121 700 €

Terrasse 8.64 m²

T364.08· 1er
206 000 €

Terrasse 9.6 m²

T481.32· 3e
287 100 €

Terrasse 28.34 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement121 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 651 €
Total investissement125 351 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 170 €)
0%30%

Mensualite credit

651 €

/mois

Loyer estime

620 €

/mois

Effort mensuel

31 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 085 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 022 €/an (TMI 30%)

Soit 9 198 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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