Loi Jeanbrun
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Ostwald — Située à Ostwald, à seulement dix minutes du centre de Strasbourg, cette nouvelle résidence propose ...

Ostwald (67540)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ostwald — Située à Ostwald, à seulement dix minutes du centre de Strasbourg, cette nouvelle résidence propose ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 766 €

Effort mensuel

347 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2028
VilleOstwald
À partir de210 200 €

Caractéristiques

Située à Ostwald, à seulement dix minutes du centre de Strasbourg, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible tout en restant proche de l’animation urbaine. L’environnement, à la fois verdoyant et contemporain, favorise la détente et le bien-être au quotidien. La résidence se compose d’appartements lumineux et fonctionnels, du deux au quatre pièces, offrant des espaces modulables selon vos envies. Huit maisons de quatre et cinq pièces sont également disponibles, conçues pour répondre aux besoins des familles. Les habitations bénéficient toutes de volumes généreux, d’une excellente luminosité naturelle, de plans astucieux et, pour les maisons, d’un jardin privatif idéal pour profiter pleinement des extérieurs en famille ou entre amis. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans un paysage calme et arboré, créant ainsi un véritable havre de tranquillité à quelques minutes seulement de Strasbourg. Chaque logement est pensé pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité. Que ce soit pour un premier achat ou pour accueillir une famille, cette adresse propose un équilibre parfait entre nature et vie citadine, permettant de profiter à la fois de la proximité de la ville et de la quiétude d’un environnement résidentiel. Le Prêt à Taux Zéro, sous conditions d’éligibilité, peut faciliter la concrétisation de votre projet d’acquisition. Ostwald offre ainsi l’opportunité de vivre dans un cadre où la nature et l’urbanité se rejoignent, garantissant une qualité de vie appréciable au quotidien, à quelques minutes seulement de Strasbourg.

Prix

210 200 € - 434 000 €

Surfaces

De 43.64 à 98.88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2028

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 505 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T246.78· 1er
210 200 €

Exposition N, Terrasse 8.94 m²

T245.16· 1er
214 000 €

Exposition S, Terrasse 9.32 m², Parking

T246.72· 2e
215 000 €

Exposition N, Terrasse 8.6 m², Parking

T243.64· 2e
218 100 €

Exposition S, Terrasse 10.18 m², Parking

T245.19· 2e
220 100 €

Exposition S, Terrasse 9.32 m², Parking

T243.81
221 100 €

Exposition S, Terrasse 25.38 m², Parking

T245.35
226 200 €

Exposition S, Terrasse 25.05 m², Parking

T364.12· 1er
271 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.22 m², Parking

T364.81· 1er
275 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.89 m², Parking

T363.87· 2e
276 000 €

Exposition NE, Terrasse 10.66 m², Parking

T363.83· 1er
280 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.48 m², Parking

T364.81· 2e
280 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.89 m², Parking

T363.83· 2e
285 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.48 m², Parking

T366.9· 1er
287 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.1 m², Parking

T366.92· 2e
292 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.3 m², Parking

T365.17
293 000 €

Exposition NO, Terrasse 23.53 m², Parking

T367
297 000 €

Exposition SE, Terrasse 46.87 m², Parking

T364.22
300 000 €

Exposition SO, Terrasse 40.8 m², Parking

T498.88· 3e
434 000 €

Exposition SO, Terrasse 37.73 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 306 €
Total investissement216 506 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 020 €)
0%30%

Mensualite credit

1 124 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

347 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 510 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 766 €/an (TMI 30%)

Soit 15 894 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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