Loi Jeanbrun
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Versailles — Situé à Versailles, à la lisière des célèbres jardins du Château, ce nouveau quartier se distingue p...

Versailles (78000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Versailles — Situé à Versailles, à la lisière des célèbres jardins du Château, ce nouveau quartier se distingue p...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 160 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVersailles
À partir de810 000 €

Caractéristiques

Situé à Versailles, à la lisière des célèbres jardins du Château, ce nouveau quartier se distingue par son cadre patrimonial d’exception. Implanté sur le site de l’ancienne caserne Pion, ce projet résidentiel s’inscrit dans une démarche paysagère ambitieuse, favorisant la convivialité et la qualité de vie. Entièrement clôturé et principalement dédié aux piétons, il offre un environnement sécurisé et serein, intégrant harmonieusement logements, crèche, commerces de proximité et une micro-ferme. La nouvelle phase de ce quartier propose des villas dotées d’une architecture contemporaine, pensée pour s’intégrer subtilement à l’environnement historique du site. Chaque villa dispose de vastes espaces intérieurs, prolongés par des terrasses et des jardins privatifs soigneusement aménagés par un paysagiste reconnu, créant ainsi de véritables espaces de vie en plein air. Le quartier bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun. Le Tram 13 Express ainsi que la gare de Saint-Cyr-l’École (RER C, lignes N et U du Transilien) se trouvent à quelques minutes à pied, assurant des déplacements facilités au quotidien. À l’horizon 2030, la future ligne 18 du Grand Paris Express viendra compléter ce réseau, renforçant encore la connexion du quartier avec l’ensemble de la métropole. Ce projet offre un équilibre entre patrimoine, modernité et nature, dans un environnement privilégié aux portes de Versailles.

Prix

810 000 € - 905 000 €

Surfaces

De 137.1 à 137.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

6 224 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T5137.1
810 000 €

Exposition NEO, Terrasse 24.1 m²

T5137.1
840 000 €

Exposition NEO, Terrasse 24.6 m²

T5137.1
843 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
845 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
845 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29.7 m²

T5137.1
846 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
855 000 €

Exposition NEO, Terrasse 24.1 m²

T5137.1
867 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
877 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
905 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement810 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)24 300 €
Total investissement834 300 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (81 000 €)
0%30%

Mensualite credit

4 330 €

/mois

Loyer estime

2 170 €

/mois

Effort mensuel

2 160 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 40 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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