Loi Jeanbrun
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Versailles — Situé à Versailles, en lisière des célèbres jardins du Château, ce projet s’inscrit dans la continui...

Versailles (78000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Versailles — Situé à Versailles, en lisière des célèbres jardins du Château, ce projet s’inscrit dans la continui...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 999 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 690 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVersailles
À partir de690 000 €

Caractéristiques

Situé à Versailles, en lisière des célèbres jardins du Château, ce projet s’inscrit dans la continuité du nouveau quartier développé sur l’ancienne caserne Pion. Entièrement clôturé et en grande partie piétonnier, ce site d’exception propose un cadre de vie privilégié où la nature occupe une place centrale. Le quartier accueillera prochainement quatorze villas au design contemporain, conçues pour s’intégrer parfaitement à leur environnement. Chaque villa dispose d’espaces intérieurs lumineux et spacieux, ouverts sur des terrasses et des jardins privatifs soigneusement aménagés par un paysagiste reconnu. La qualité des finitions et le soin apporté à chaque détail garantissent un confort optimal. Le quartier, pensé pour offrir un quotidien pratique et agréable, intègre également une crèche, des commerces de proximité et une micro-ferme, favorisant ainsi la convivialité et la vie de quartier. L’ensemble a bénéficié d’une attention particulière portée à la dimension paysagère, créant un véritable écrin de verdure. En matière de mobilité, l’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des axes routiers (A12 et N12) et des transports en commun. Le Tram 13 Express ainsi que la gare de Saint-Cyr-l’École (reliée au RER C et aux lignes N et U du Transilien) sont accessibles à pied. À l’horizon 2030, l’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express viendra renforcer ce maillage, facilitant encore davantage les déplacements au quotidien. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui recherchent une nouvelle qualité de vie, alliant nature, modernité architecturale et facilités urbaines, au cœur d’un environnement privilégié à Versailles.

Prix

690 000 € - 806 000 €

Surfaces

De 113.1 à 135.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

6 119 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T5113.1
690 000 €

Exposition NS, Terrasse 15.9 m²

T5113.1
690 000 €

Exposition NS, Terrasse 15.9 m²

T5127.2
803 000 €

Exposition NS, Terrasse 26.8 m²

T5135.1
806 000 €

Exposition NS, Terrasse 25.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement690 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)20 700 €
Total investissement710 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (69 000 €)
0%30%

Mensualite credit

3 689 €

/mois

Loyer estime

1 999 €

/mois

Effort mensuel

1 690 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 34 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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