Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Metz — Située au cœur du premier écoquartier de Metz, à proximité immédiate du parc du Sansonnet, cette rés...

Metz (57000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Metz — Située au cœur du premier écoquartier de Metz, à proximité immédiate du parc du Sansonnet, cette rés...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleMetz

Caractéristiques

Située au cœur du premier écoquartier de Metz, à proximité immédiate du parc du Sansonnet, cette résidence propose un cadre de vie privilégié, où la nature occupe une place centrale. Le quartier offre de vastes espaces verts, agrémentés de pelouses, d’arbres décoratifs ainsi que de vergers comprenant pommiers, poiriers et pruniers. Un potager partagé favorise les moments d’échanges entre résidents, dans une ambiance conviviale et apaisante. Les appartements disponibles, du 2 au 6 pièces, bénéficient de surfaces généreuses et lumineuses, prolongées par des balcons ou terrasses. De nombreux logements profitent de vues dégagées sur le parc et d’une double orientation, garantissant lumière naturelle et confort thermique optimal tout au long de l’année. L’agencement des espaces intérieurs a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. À seulement dix minutes de l’hypercentre en voiture, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. Cet environnement combine la praticité de la vie urbaine et la quiétude d’un quartier résidentiel entouré de nature. Certaines solutions d’accompagnement à l’accession à la propriété sont accessibles sous conditions d’éligibilité. Par ailleurs, le dispositif LMNP est également envisageable pour ceux qui souhaitent optimiser la gestion de leur bien. Ce programme dispose de quelques appartements encore disponibles, offrant une belle opportunité de s’installer dans un environnement harmonieux, entre nature et ville.

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

0 / 0 lots

Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Metz

Découvrez pourquoi Metz est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Metz

Programmes par région

2242 programmes