Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Située sur la côte vendéenne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la diversité de ses paysages mêla...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 982 €
Effort mensuel
580 €/mois
Caractéristiques
Située sur la côte vendéenne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la diversité de ses paysages mêlant dunes, côtes rocheuses, forêts et marais. Cette commune conjugue le charme d’un esprit village autour de son port historique et l’animation d’une station balnéaire reconnue. Réputée tant pour son port de pêche que pour son port de plaisance situé au cœur de la ville, elle a su préserver son authenticité et propose un cadre de vie harmonieux, propice au bien-être. Saint-Gilles-Croix-de-Vie offre un environnement dynamique apprécié pour son art de vivre, la richesse de ses activités nautiques, la qualité de ses plages et la variété de ses animations tout au long de l’année. Les habitants bénéficient d’un large choix de commerces, de marchés et d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Les déplacements sont facilités par une offre de transports adaptée, qu’il s’agisse de liaisons urbaines, estivales, départementales ou littorales. Au cœur du centre-ville, à seulement quelques centaines de mètres du port de plaisance, une prochaine résidence proposera deux bâtiments à taille humaine, composés de 56 appartements allant du deux au quatre pièces, tous dotés d’un stationnement. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur soigneusement aménagé, pensé comme une véritable extension du lieu de vie, avec des orientations optimales. L’agencement des appartements a été étudié pour distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, privilégiant les surfaces dédiées à la convivialité et réduisant les espaces de circulation. La conception respecte les dernières normes environnementales, garantissant efficacité énergétique et confort durable tout en limitant l’empreinte écologique.
Prix
236 000 € - 399 000 €
Surfaces
De 38.8 à 78.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 281 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.4 m² | 1er | 236 000 € | Exposition N, Terrasse 5 m² | |
| T2 | 49.9 m² | 1er | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 10.7 m² | |
| T2 | 49.7 m² | 1er | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 10.7 m² | |
| T2 | 38.8 m² | 2e | 261 000 € | Exposition N, Terrasse 15.4 m² | |
| T2 | 49.7 m² | - | 264 000 € | Exposition O, Terrasse 11.6 m² | |
| T2 | 49.9 m² | - | 264 000 € | Exposition O, Terrasse 11.6 m² | |
| T3 | 66.4 m² | - | 325 000 € | Exposition N, Terrasse 8.1 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 1er | 329 000 € | Exposition O, Terrasse 11.5 m² | |
| T4 | 78.6 m² | 1er | 399 000 € | Exposition O, Terrasse 11 m² |
Exposition N, Terrasse 5 m²
Exposition O, Terrasse 10.7 m²
Exposition O, Terrasse 10.7 m²
Exposition N, Terrasse 15.4 m²
Exposition O, Terrasse 11.6 m²
Exposition O, Terrasse 11.6 m²
Exposition N, Terrasse 8.1 m²
Exposition O, Terrasse 11.5 m²
Exposition O, Terrasse 11 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 262 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
580 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 982 €/an (TMI 30%)
Soit 17 838 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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