Loi Jeanbrun
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Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Située sur la côte vendéenne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la diversité de ses paysages mêla...

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Située sur la côte vendéenne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la diversité de ses paysages mêla...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 982 €

Effort mensuel

580 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Gilles-Croix-de-Vie
À partir de236 000 €

Caractéristiques

Située sur la côte vendéenne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la diversité de ses paysages mêlant dunes, côtes rocheuses, forêts et marais. Cette commune conjugue le charme d’un esprit village autour de son port historique et l’animation d’une station balnéaire reconnue. Réputée tant pour son port de pêche que pour son port de plaisance situé au cœur de la ville, elle a su préserver son authenticité et propose un cadre de vie harmonieux, propice au bien-être. Saint-Gilles-Croix-de-Vie offre un environnement dynamique apprécié pour son art de vivre, la richesse de ses activités nautiques, la qualité de ses plages et la variété de ses animations tout au long de l’année. Les habitants bénéficient d’un large choix de commerces, de marchés et d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Les déplacements sont facilités par une offre de transports adaptée, qu’il s’agisse de liaisons urbaines, estivales, départementales ou littorales. Au cœur du centre-ville, à seulement quelques centaines de mètres du port de plaisance, une prochaine résidence proposera deux bâtiments à taille humaine, composés de 56 appartements allant du deux au quatre pièces, tous dotés d’un stationnement. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur soigneusement aménagé, pensé comme une véritable extension du lieu de vie, avec des orientations optimales. L’agencement des appartements a été étudié pour distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, privilégiant les surfaces dédiées à la convivialité et réduisant les espaces de circulation. La conception respecte les dernières normes environnementales, garantissant efficacité énergétique et confort durable tout en limitant l’empreinte écologique.

Prix

236 000 € - 399 000 €

Surfaces

De 38.8 à 78.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 281 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T241.4· 1er
236 000 €

Exposition N, Terrasse 5 m²

T249.9· 1er
249 000 €

Exposition O, Terrasse 10.7 m²

T249.7· 1er
249 000 €

Exposition O, Terrasse 10.7 m²

T238.8· 2e
261 000 €

Exposition N, Terrasse 15.4 m²

T249.7
264 000 €

Exposition O, Terrasse 11.6 m²

T249.9
264 000 €

Exposition O, Terrasse 11.6 m²

T366.4
325 000 €

Exposition N, Terrasse 8.1 m²

T363.4· 1er
329 000 €

Exposition O, Terrasse 11.5 m²

T478.6· 1er
399 000 €

Exposition O, Terrasse 11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement236 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 080 €
Total investissement243 080 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 262 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

580 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 982 €/an (TMI 30%)

Soit 17 838 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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