Loi Jeanbrun
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le-Plessis-Robinson — Située dans le quartier dynamique de Novéos, cette nouvelle réalisation se distingue par son archite...

le-Plessis-Robinson (92350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Plessis-Robinson — Située dans le quartier dynamique de Novéos, cette nouvelle réalisation se distingue par son archite...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 549 €/mois

Economie impot/an

2 063 €

Effort mensuel

-236 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
Villele-Plessis-Robinson
À partir de245 600 €

Caractéristiques

Située dans le quartier dynamique de Novéos, cette nouvelle réalisation se distingue par son architecture élégante et ses prestations soignées. À seulement quelques minutes du centre-ville et en connexion directe avec les principaux axes de transports, elle offre un cadre de vie privilégié, propice au bien-être quotidien. Implantée à proximité immédiate du Parc des Sports, la résidence bénéficie d’un accès facilité aux transports en commun : la station T10 se trouve au pied de l’immeuble, le tramway T6 est facilement accessible et la ligne 13 du métro permet de rejoindre rapidement Paris. L’accès direct à l’A86 complète cette excellente desserte, idéale pour les déplacements urbains comme pour les trajets vers la capitale. L’ensemble s’articule autour d’un bassin d’ornement central, apportant une touche de sérénité à l’environnement. L’architecture s’inspire des codes traditionnels, alliant sobriété et raffinement, et propose 163 logements spacieux et lumineux. Chaque appartement bénéficie d’une hauteur sous plafond généreuse de 2,70 mètres et s’ouvre sur de vastes espaces extérieurs. Selon les configurations, balcons, terrasses, jardins en rez-de-chaussée ou rooftops invitent à profiter pleinement de l’extérieur. Pensée pour conjuguer confort, nature et accessibilité, cette adresse incarne un art de vivre rare, au cœur d’un quartier en pleine transformation et parfaitement connecté. Les temps et distances évoqués sont communiqués à titre indicatif.

Prix

245 600 € - 784 500 €

Surfaces

De 29.55 à 150.2 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

28 / 28 lots

Prix moyen/m²

6 133 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T129.55
245 600 €

Exposition N, Terrasse 5.1 m²

T136.3
261 500 €

Exposition N, Terrasse 5.1 m²

T139.1· 2e
271 900 €

Exposition N, Terrasse 7.8 m²

T242· 4e
321 600 €

Exposition N, Terrasse 4.9 m²

T248.65· 4e
321 900 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T244.55
324 000 €

Exposition S, Terrasse 2.1 m²

T244.3· 6e
328 000 €

Exposition SE

T243.9· 6e
329 700 €

Exposition N, Terrasse 3.1 m²

T247.35· 6e
342 700 €

Exposition SO, Terrasse 3.4 m²

T364.65· 1er
400 000 €

Exposition N, Terrasse 4.8 m²

T373.4· 2e
409 000 €

Exposition NO, Terrasse 3 m²

T373.4· 1er
417 500 €

Exposition NO, Terrasse 11.3 m²

T365
418 900 €

Exposition O, Terrasse 2.3 m²

T369.55· 3e
419 800 €

Exposition N, Terrasse 5.1 m²

T369.85· 5e
421 300 €

Exposition NO, Terrasse 3.6 m²

T372.75· 1er
423 600 €

Exposition O, Terrasse 7.5 m², Parking

T368.5· 5e
439 300 €

Exposition NO, Terrasse 10.2 m²

T368.15· 3e
440 200 €

Exposition SO, Terrasse 5.2 m²

T372.2· 4e
446 400 €

Exposition E, Terrasse 19.5 m²

T372.2· 5e
456 500 €

Exposition E, Terrasse 14.8 m²

T377.7· 2e
459 600 €

Exposition E, Terrasse 5.1 m²

T494.8· 3e
554 700 €

Exposition NO, Terrasse 13.2 m²

T5105.7· 2e
599 800 €

Exposition S, Terrasse 10.8 m²

T4115.1· 2e
672 900 €

Exposition SE, Terrasse 8.2 m²

T4115.1· 3e
678 900 €

Exposition SE, Terrasse 8.2 m²

T4115.1· 1er
717 900 €

Exposition SE, Terrasse 30 m²

T5143.5
741 100 €

Exposition SEO, Terrasse 12.8 m²

T5150.2
784 500 €

Exposition SNE, Terrasse 13.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement245 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 368 €
Total investissement252 968 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 560 €)
0%30%

Mensualite credit

1 313 €

/mois

Loyer estime

1 549 €

/mois

Effort mensuel

-236 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 280 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 063 €/an (TMI 30%)

Soit 18 567 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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