Loi Jeanbrun
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Nantes — Située au cœur d’un quartier recherché, cette résidence à taille humaine propose 22 appartements et ...

Nantes (44000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située au cœur d’un quartier recherché, cette résidence à taille humaine propose 22 appartements et ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 317 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 329 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2025
VilleNantes
À partir de495 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier recherché, cette résidence à taille humaine propose 22 appartements et 2 maisons, conçus dans un esprit contemporain tout en intégrant des éléments architecturaux patrimoniaux. Les logements, du 2 au 5 pièces, offrent de vastes séjours-cuisines lumineux, pensés pour le confort et la convivialité. Chaque espace de vie se prolonge sur un extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse à ciel ouvert ou d’un jardin, favorisant ainsi une ouverture sur l’environnement paysager. La résidence s’organise autour d’un cœur d’îlot généreusement végétalisé, créant un cadre verdoyant et apaisant pour les résidents. L’emplacement bénéficie d’une ambiance de quartier authentique, proche de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, transports en commun, équipements sportifs et espaces de promenade le long de la Loire. La proximité immédiate du centre-ville permet de profiter facilement des attraits urbains de Nantes, tandis que les parcs et jardins remarquables, tels que le parc de Procé ou la vallée de la Chézine, sont accessibles en quelques minutes à vélo. Cet environnement naturel privilégié offre un cadre de vie harmonieux, propice au bien-être au quotidien.

Prix

495 000 € - 628 000 €

Surfaces

De 94.53 à 119.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 500 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T494.53
495 000 €

Exposition E, Terrasse 8.64 m²

T494.6· 2e
575 000 €

Exposition O, Terrasse 61.06 m²

T5119.57· 2e
628 000 €

Exposition O, Terrasse 68.84 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement495 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 850 €
Total investissement509 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 646 €

/mois

Loyer estime

1 317 €

/mois

Effort mensuel

1 329 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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