Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située dans le quartier en pleine évolution du Neuhof à Strasbourg, cette nouvelle résidence propose...

Strasbourg (67100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située dans le quartier en pleine évolution du Neuhof à Strasbourg, cette nouvelle résidence propose...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 165 €

Effort mensuel

-174 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleStrasbourg
À partir de138 700 €

Caractéristiques

Située dans le quartier en pleine évolution du Neuhof à Strasbourg, cette nouvelle résidence propose des appartements allant du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, la résidence permet de profiter facilement des transports en commun ainsi que de nombreux services et commerces de proximité, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Le projet s’inscrit dans une démarche de développement durable avec un cœur d’îlot végétalisé, créant un environnement agréable et propice à la détente. L’ensemble immobilier est conforme à la réglementation environnementale RE2020 (seuil 2025 au minimum), garantissant une performance énergétique optimale, un confort thermique renforcé et une réduction de l’empreinte carbone. Les logements sont proposés en Vente en l'État Futur d'Achèvement, permettant aux futurs occupants de suivre l’évolution du chantier et de personnaliser leur intérieur selon leurs préférences. La livraison est prévue pour 2028. La résidence répond aux attentes des personnes recherchant un cadre de vie moderne, connecté et durable à Strasbourg, tout en offrant un accès privilégié aux infrastructures urbaines du Neuhof, un secteur en pleine transformation bénéficiant de nouveaux aménagements et services. Différentes solutions de financement adaptées sont disponibles, notamment pour l’accession à la propriété ou la location meublée, sous réserve d’éligibilité à certains dispositifs.

Prix

138 700 € - 352 100 €

Surfaces

De 41.1 à 91.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

3 533 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T241.1
138 700 €

Exposition NE, Terrasse 6.3 m²

T241.5
142 300 €

Exposition NE, Terrasse 6.7 m²

T241.8· 2e
148 400 €

Exposition NE, Terrasse 6.4 m²

T246.4· 1er
154 300 €

Exposition N, Terrasse 11.4 m²

T365
214 500 €

Exposition E, Terrasse 9.7 m², Parking

T365· 2e
216 000 €

Exposition E, Terrasse 9.7 m², Parking

T360.4· 1er
219 600 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T366.7· 1er
220 800 €

Exposition SO, Terrasse 12.7 m², Parking

T360.5· 2e
222 000 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T363.9· 3e
224 400 €

Exposition NE, Terrasse 12.6 m², Parking

T366.1· 4e
229 200 €

Exposition SO, Terrasse 16.2 m², Parking

T483· 3e
295 100 €

Exposition NO, Terrasse 9 m², Parking

T482.5· 4e
308 300 €

Exposition SE, Terrasse 11.4 m², Parking

T591.2· 1er
328 100 €

Exposition SO, Terrasse 12.6 m², Parking

T591.2· 4e
352 100 €

Exposition SO, Terrasse 12.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement138 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 161 €
Total investissement142 861 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 870 €)
0%30%

Mensualite credit

741 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

-174 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 935 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 165 €/an (TMI 30%)

Soit 10 485 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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