Metz — Située à quelques minutes du centre-ville de Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement privil...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
872 €/mois
Economie impot/an
1 723 €
Effort mensuel
224 €/mois
Caractéristiques
Située à quelques minutes du centre-ville de Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, de la gare TGV et des principaux axes routiers. L’environnement offre ainsi un quotidien pratique, facilement accessible et connecté aux principaux pôles de la ville. La résidence propose une sélection d’appartements allant du 2 au 5 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal avec des prestations soignées telles que le chauffage au sol, des volets roulants électriques dans les séjours et cuisines, ainsi que des cuisines aménagées pour les appartements de type 2 pièces. Les plans sont étudiés afin d’optimiser l’espace et permettre la personnalisation de chaque intérieur. La construction répond aux exigences de la réglementation RE2020 (seuil 2025), garantissant des performances énergétiques élevées et un confort thermique toute l’année. L’architecture privilégie l’utilisation du bois et intègre des principes bioclimatiques, dans une démarche de respect de l’environnement et de bien-être des résidents. Des espaces dédiés aux vélos et trottinettes, ainsi que des parkings, sont prévus pour faciliter la mobilité douce au quotidien. Le quartier offre un accès immédiat à une large gamme de commerces, restaurants et lieux culturels ou de loisirs, tels que le centre commercial Muse, le musée Pompidou, les cinémas et le bowling. Ce cadre de vie réunit ainsi toutes les commodités nécessaires pour répondre aux besoins de chacun, dans un environnement moderne, dynamique et agréable.
Prix
205 100 € - 446 000 €
Surfaces
De 48.78 à 117.33 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
3 720 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 48.78 m² | - | 205 100 € | Exposition NO, Terrasse 8.76 m² | |
| T2 | 48.78 m² | 1er | 207 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking | |
| T3 | 62.89 m² | 1er | 241 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.43 m², Parking | |
| T3 | 66.89 m² | - | 244 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking | |
| T3 | 62.89 m² | 2e | 247 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking | |
| T3 | 67.39 m² | 1er | 254 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking | |
| T3 | 70.79 m² | 2e | 259 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.08 m², Parking | |
| T3 | 62.89 m² | 4e | 260 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking | |
| T3 | 67.39 m² | 2e | 262 000 € | Exposition SO, Terrasse 8.79 m², Parking | |
| T3 | 62.89 m² | 5e | 266 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking | |
| T4 | 91.16 m² | - | 287 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 1er | 293 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.62 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 1er | 293 000 € | Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 2e | 299 000 € | Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 2e | 303 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 3e | 310 000 € | Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T3 | 82.27 m² | 3e | 314 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 4e | 316 000 € | Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 3e | 321 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 4e | 327 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 5e | 331 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 5e | 345 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T5 | 117.32 m² | 3e | 432 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking | |
| T5 | 117.33 m² | 5e | 446 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking |
Exposition NO, Terrasse 8.76 m²
Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 11.43 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11.08 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8.79 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.92 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.62 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 096 €
/mois
Loyer estime
872 €
/mois
Effort mensuel
224 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 255 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 723 €/an (TMI 30%)
Soit 15 507 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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