Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Metz — Située à quelques minutes du centre-ville de Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement privil...

Metz (57000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Metz — Située à quelques minutes du centre-ville de Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement privil...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

1 723 €

Effort mensuel

224 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleMetz
À partir de205 100 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes du centre-ville de Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, de la gare TGV et des principaux axes routiers. L’environnement offre ainsi un quotidien pratique, facilement accessible et connecté aux principaux pôles de la ville. La résidence propose une sélection d’appartements allant du 2 au 5 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal avec des prestations soignées telles que le chauffage au sol, des volets roulants électriques dans les séjours et cuisines, ainsi que des cuisines aménagées pour les appartements de type 2 pièces. Les plans sont étudiés afin d’optimiser l’espace et permettre la personnalisation de chaque intérieur. La construction répond aux exigences de la réglementation RE2020 (seuil 2025), garantissant des performances énergétiques élevées et un confort thermique toute l’année. L’architecture privilégie l’utilisation du bois et intègre des principes bioclimatiques, dans une démarche de respect de l’environnement et de bien-être des résidents. Des espaces dédiés aux vélos et trottinettes, ainsi que des parkings, sont prévus pour faciliter la mobilité douce au quotidien. Le quartier offre un accès immédiat à une large gamme de commerces, restaurants et lieux culturels ou de loisirs, tels que le centre commercial Muse, le musée Pompidou, les cinémas et le bowling. Ce cadre de vie réunit ainsi toutes les commodités nécessaires pour répondre aux besoins de chacun, dans un environnement moderne, dynamique et agréable.

Prix

205 100 € - 446 000 €

Surfaces

De 48.78 à 117.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

3 720 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T248.78
205 100 €

Exposition NO, Terrasse 8.76 m²

T248.78· 1er
207 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking

T362.89· 1er
241 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.43 m², Parking

T366.89
244 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking

T362.89· 2e
247 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking

T367.39· 1er
254 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking

T370.79· 2e
259 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.08 m², Parking

T362.89· 4e
260 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking

T367.39· 2e
262 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.79 m², Parking

T362.89· 5e
266 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking

T491.16
287 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.92 m², Parking

T488.29· 1er
293 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.62 m², Parking

T485.48· 1er
293 000 €

Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking

T485.48· 2e
299 000 €

Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking

T488.29· 2e
303 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking

T485.48· 3e
310 000 €

Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking

T382.27· 3e
314 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking

T485.48· 4e
316 000 €

Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking

T488.29· 3e
321 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking

T488.29· 4e
327 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking

T485.48· 5e
331 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.9 m², Parking

T488.29· 5e
345 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking

T5117.32· 3e
432 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking

T5117.33· 5e
446 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 153 €
Total investissement211 253 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 510 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

224 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 255 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 723 €/an (TMI 30%)

Soit 15 507 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Metz

Découvrez pourquoi Metz est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Metz

Programmes par région

2242 programmes