Loi Jeanbrun
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Agde — Située au cœur du centre historique d’Agde, à proximité immédiate du Théâtre Agathois, cette résiden...

Agde (34300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Agde — Située au cœur du centre historique d’Agde, à proximité immédiate du Théâtre Agathois, cette résiden...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

840 €/mois

Economie impot/an

1 298 €

Effort mensuel

-14 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAgde
À partir de154 500 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre historique d’Agde, à proximité immédiate du Théâtre Agathois, cette résidence propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces. Les logements bénéficient de terrasses généreuses ouvertes sur des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Certains lots sont éligibles à des modalités d’acquisition particulières sous conditions, notamment pour les personnes souhaitant acquérir leur résidence principale et pouvant bénéficier de dispositifs d’aide à l’accession. La résidence s’adresse aussi bien aux accédants qu’aux personnes recherchant un premier achat, notamment grâce à la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite selon l’éligibilité. Une attention particulière a également été portée à l’accompagnement des acquéreurs dans le cadre du dispositif de location longue durée intermédiaire (LLI), avec la mise à disposition de prestations dédiées pour faciliter leur projet. L’environnement privilégié, le choix des typologies et les prestations soignées font de cette résidence une adresse de choix pour profiter pleinement de la vie agathoise.

Prix

154 500 € - 458 000 €

Surfaces

De 36.6 à 121 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 064 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T236.6· 2e
154 500 €

Exposition S, Terrasse 4.95 m², Parking

T239.8
159 000 €

Exposition S, Parking

T239.75· 1er
183 000 €

Exposition S, Terrasse 5.25 m², Parking

T239.45· 2e
185 000 €

Exposition S, Terrasse 5.25 m², Parking

T249.45· 2e
227 000 €

Exposition O, Terrasse 5.95 m², Parking

T362.6· 2e
248 400 €

Exposition NE, Terrasse 14.35 m², Parking

T364.7· 1er
254 400 €

Exposition NE, Terrasse 11.3 m², Parking

T364.7· 2e
261 400 €

Exposition NE, Terrasse 11.3 m², Parking

T365.85· 2e
265 400 €

Exposition NE, Terrasse 4.95 m², Parking

T366.95· 1er
275 400 €

Exposition NE, Terrasse 16.25 m², Parking

T364.35· 3e
280 400 €

Exposition O, Terrasse 11.75 m², Parking

T489· 2e
299 000 €

Exposition NE, Terrasse 19.7 m², Parking

T498.9· 3e
419 000 €

Exposition NE, Terrasse 47.3 m², Parking

T5121· 3e
458 000 €

Exposition O, Terrasse 24.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement154 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 635 €
Total investissement159 135 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 450 €)
0%30%

Mensualite credit

826 €

/mois

Loyer estime

840 €

/mois

Effort mensuel

-14 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 725 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 298 €/an (TMI 30%)

Soit 11 682 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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