Loi Jeanbrun
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Couchey — Au cœur d’un environnement naturel préservé à Couchey, une nouvelle résidence propose un cadre de vi...

Couchey (21160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Couchey — Au cœur d’un environnement naturel préservé à Couchey, une nouvelle résidence propose un cadre de vi...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 533 €

Effort mensuel

342 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleCouchey
À partir de182 500 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement naturel préservé à Couchey, une nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible, entouré d’un bois de plus de 2 400 m². Ce projet se distingue par une architecture contemporaine, pensée pour offrir à chaque résident un maximum de confort et de luminosité. Composée de seulement 19 appartements répartis sur deux étages, la résidence garantit intimité et tranquillité. Les logements, du 2 au 4 pièces, disposent tous de généreux espaces de vie, prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Chaque détail a été soigneusement étudié afin de proposer de vastes ouvertures sur l’extérieur, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. La conception respecte les dernières normes de performance énergétique, assurant un confort thermique optimal au quotidien. La vie au sein de cette résidence se veut pratique et sereine, grâce à la proximité immédiate d’un pôle médical complet, comprenant divers professionnels de santé. Par ailleurs, le centre-ville de Dijon est accessible en quelques minutes, tout comme Beaune, située à environ 35 minutes, facilitant ainsi la mobilité tout en préservant un environnement calme. Ce projet offre ainsi un équilibre harmonieux entre nature, confort moderne et accessibilité, idéal pour celles et ceux souhaitant s’installer dans un cadre privilégié, à la fois connecté et préservé.

Prix

182 500 € - 314 000 €

Surfaces

De 44.51 à 85.36 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 823 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T144.54
182 500 €

Exposition NE, Terrasse 9.06 m², Parking

T244.51
183 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.81 m², Parking

T246.26
184 500 €

Exposition N, Terrasse 9.06 m², Parking

T246.26· 1er
196 000 €

Exposition S, Terrasse 16.4 m², Parking

T244.67· 1er
196 000 €

Exposition ON, Terrasse 41.31 m², Parking

T363.85· 1er
247 000 €

Exposition N, Terrasse 22.31 m², Parking

T366.93· 1er
266 000 €

Exposition SNE, Terrasse 14.7 m², Parking

T485.36· 1er
281 000 €

Exposition SON, Terrasse 18.63 m², Parking

T484.22· 1er
294 000 €

Exposition SON, Terrasse 28.34 m², Parking

T481.03
301 000 €

Exposition SO, Terrasse 12.75 m², Parking

T484.22
314 000 €

Exposition SON, Terrasse 30.65 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement182 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 475 €
Total investissement187 975 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 250 €)
0%30%

Mensualite credit

976 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

342 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 125 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 533 €/an (TMI 30%)

Soit 13 797 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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