Loi Jeanbrun
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Venissieux — Située à proximité immédiate du 8e arrondissement de Lyon, cette résidence bénéficie d’un emplacemen...

Venissieux (69200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Venissieux — Située à proximité immédiate du 8e arrondissement de Lyon, cette résidence bénéficie d’un emplacemen...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

920 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 496 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleVenissieux
À partir de452 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du 8e arrondissement de Lyon, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Vénissieux, à deux pas des lignes 4 et 6 du tramway. Le quartier Moulin-à-Vent, en pleine transformation, offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec de nombreux commerces, écoles, services, marché et supermarché accessibles à pied. La résidence propose un dernier appartement de quatre pièces, doté d’une vaste terrasse de 52 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter pleinement des beaux jours. Le bâtiment, conforme à la réglementation RT 2012, dispose d’un jardin commun paysager et d’un parking privatif en sous-sol, assurant confort et sérénité au quotidien. Les arrêts de bus et de tramway, situés à seulement quelques minutes à pied, facilitent tous les déplacements : la gare de Vénissieux est accessible en 7 minutes, la ligne D du métro en 12 minutes et la gare Lyon-Part-Dieu en 14 minutes. Enfin, le périphérique et l’autoroute A7 sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre aisément l’ensemble de la métropole lyonnaise.

Prix

À partir de 452 000 €

Surfaces

De 89.18 à 89.18 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 068 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T489.18· 4e
452 000 €

Terrasse 51.75 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement452 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 560 €
Total investissement465 560 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 200 €)
0%30%

Mensualite credit

2 416 €

/mois

Loyer estime

920 €

/mois

Effort mensuel

1 496 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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