Loi Jeanbrun
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Saint-Raphaël — Située sur les hauteurs de Saint-Raphaël, au pied du massif de l’Estérel, cette nouvelle résidence b...

Saint-Raphaël (83700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Raphaël — Située sur les hauteurs de Saint-Raphaël, au pied du massif de l’Estérel, cette nouvelle résidence b...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

732 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSaint-Raphaël
À partir de344 700 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs de Saint-Raphaël, au pied du massif de l’Estérel, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et de l’ensemble des commodités, notamment des établissements scolaires accessibles à quelques pas. Le bâtiment, à l’architecture contemporaine et soignée, s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel d’exception. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, se distinguent par des volumes généreux et s’ouvrent tous sur de vastes terrasses offrant des vues dégagées sur l’environnement alentour. Cette réalisation propose ainsi un cadre de vie alliant confort, modernité et proximité avec la nature, tout en restant proche des principaux services de la ville.

Prix

344 700 € - 749 000 €

Surfaces

De 76 à 95 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

6 930 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T476· 3e
344 700 €

Terrasse 13.6 m²

T493.69· 4e
653 900 €

Exposition SNE, Terrasse 108.9 m²

T493.69· 4e
653 900 €

Exposition SNE, Terrasse 108.9 m²

T495· 4e
710 000 €

Exposition SON, Terrasse 95.4 m²

T490.6· 4e
749 000 €

Exposition SNE, Terrasse 187.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement344 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 341 €
Total investissement355 041 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 470 €)
0%30%

Mensualite credit

1 843 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

732 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 235 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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