Loi Jeanbrun
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les Angles — Au cœur d'une station-village dynamique, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement pr...

les Angles (66210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Angles — Au cœur d'une station-village dynamique, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement pr...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 008 €

Effort mensuel

-95 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
Villeles Angles
À partir de120 000 €

Caractéristiques

Au cœur d'une station-village dynamique, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement privilégié, entre lac et forêt, au pied des pistes. Les appartements, allant du studio cabine au logement de quatre pièces, se distinguent par des prestations soignées et un agencement optimisé, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur offrant une vue dégagée sur les sommets et le lac, créant ainsi un cadre de vie lumineux et apaisant. La majorité des appartements dispose d’une cabine, parfaite pour accueillir deux couchages supplémentaires, répondant ainsi aux besoins de confort et de modularité. Un casier à skis est également inclus pour chaque logement, apportant praticité et simplicité au quotidien des résidents. La commune, en plein développement, propose une qualité de vie remarquable grâce à la proximité de tous les services essentiels : commerces, restaurants, équipements sportifs, crèche, spa et espace balnéo. Ce village à taille humaine séduit par son atmosphère chaleureuse et son panorama exceptionnel, qui évolue au fil des saisons. Cette adresse unique incarne l’alliance parfaite entre nature, bien-être et convivialité, pour un séjour ou une vie au rythme de la montagne.

Prix

120 000 € - 579 000 €

Surfaces

De 25.3 à 106.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

5 317 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T125.3· 1er
120 000 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m², Parking

T237.1
169 000 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m²

T237.1· 1er
175 000 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m²

T235.8
180 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.6 m²

T235.2· 1er
185 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.8 m²

T236.1· 1er
199 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.7 m²

T235.2· 1er
199 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.2 m²

T235.2· 1er
199 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.3 m²

T236.8· 1er
209 000 €

Exposition E, Terrasse 27.9 m²

T240.3· 1er
209 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.4 m²

T239.3· 1er
209 000 €

Exposition E, Terrasse 16.5 m²

T353.5
269 000 €

Exposition SE, Terrasse 16.2 m²

T356.8· 1er
289 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.4 m²

T360.6
299 000 €

Exposition SE, Terrasse 23.3 m²

T255.7· 2e
299 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.2 m²

T255.3· 2e
315 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.5 m²

T368.1· 2e
365 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.2 m²

T368.2· 2e
369 000 €

Exposition E, Terrasse 3.6 m²

T368.3· 2e
375 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.5 m²

T368.2· 2e
379 000 €

Exposition E, Terrasse 7.17 m²

T370.3· 2e
379 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.9 m²

T372.4· 2e
399 000 €

Exposition E, Terrasse 5.3 m²

T4106.8· 1er
566 000 €

Exposition SO, Terrasse 15 m²

T4106.7· 2e
579 000 €

Exposition SE, Terrasse 11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement120 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 600 €
Total investissement123 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 000 €)
0%30%

Mensualite credit

642 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

-95 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 008 €/an (TMI 30%)

Soit 9 072 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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