Loi Jeanbrun
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Arras — Nichée au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre...

Arras (62000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arras — Nichée au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

208 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleArras
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Nichée au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel privilégié. À seulement quelques minutes du centre-ville de Saint-Nicolas, elle bénéficie d’une localisation idéale, conjuguant proximité urbaine et tranquillité. Composée de 38 appartements spacieux, cette réalisation à dimension humaine offre à chaque résident un espace de vie généreux. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du paysage environnant. Prochainement, une sélection d’appartements du deux au quatre pièces sera proposée. Ces logements, lumineux et conçus avec des prestations soignées, répondent aux attentes d’un cadre de vie agréable et serein, en parfaite harmonie avec le décor naturel alentour.

Prix

199 000 € - 492 000 €

Surfaces

De 50.65 à 111.95 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 033 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T250.65· 3e
199 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.15 m², Parking

T371.25· 1er
252 000 €

Exposition S, Terrasse 14.15 m², Parking

T374.75· 3e
306 000 €

Exposition O, Terrasse 27.3 m², Parking

T379.9· 2e
318 000 €

Exposition O, Terrasse 25.55 m², Parking

T4111.95· 4e
492 000 €

Exposition O, Terrasse 26.85 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

208 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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