Arras — Nichée au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
1 672 €
Effort mensuel
208 €/mois
Caractéristiques
Nichée au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel privilégié. À seulement quelques minutes du centre-ville de Saint-Nicolas, elle bénéficie d’une localisation idéale, conjuguant proximité urbaine et tranquillité. Composée de 38 appartements spacieux, cette réalisation à dimension humaine offre à chaque résident un espace de vie généreux. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du paysage environnant. Prochainement, une sélection d’appartements du deux au quatre pièces sera proposée. Ces logements, lumineux et conçus avec des prestations soignées, répondent aux attentes d’un cadre de vie agréable et serein, en parfaite harmonie avec le décor naturel alentour.
Prix
199 000 € - 492 000 €
Surfaces
De 50.65 à 111.95 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 033 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.65 m² | 3e | 199 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.15 m², Parking | |
| T3 | 71.25 m² | 1er | 252 000 € | Exposition S, Terrasse 14.15 m², Parking | |
| T3 | 74.75 m² | 3e | 306 000 € | Exposition O, Terrasse 27.3 m², Parking | |
| T3 | 79.9 m² | 2e | 318 000 € | Exposition O, Terrasse 25.55 m², Parking | |
| T4 | 111.95 m² | 4e | 492 000 € | Exposition O, Terrasse 26.85 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 9.15 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.15 m², Parking
Exposition O, Terrasse 27.3 m², Parking
Exposition O, Terrasse 25.55 m², Parking
Exposition O, Terrasse 26.85 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 064 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
208 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)
Soit 15 048 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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