Loi Jeanbrun
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Beaune — Au cœur de Beaune, à seulement deux kilomètres de son centre historique et à proximité immédiate de ...

Beaune (21200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beaune — Au cœur de Beaune, à seulement deux kilomètres de son centre historique et à proximité immédiate de ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

551 €/mois

Economie impot/an

966 €

Effort mensuel

64 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBeaune
À partir de115 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Beaune, à seulement deux kilomètres de son centre historique et à proximité immédiate de nombreux commerces, une nouvelle résidence de standing propose une sélection d’appartements spacieux, du studio au 4 pièces. Conçue comme un véritable havre de paix, cette réalisation architecturale marie élégamment modernité et inspirations traditionnelles, évoquant le charme des demeures bourguignonnes. La résidence s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager, offrant une atmosphère intime et sereine. Plus de la moitié de la superficie totale est dédiée à des espaces verts, soit 1 442 m², garantissant à chaque résident un environnement calme et verdoyant. Les 39 appartements bénéficient d’agencements optimisés, favorisant la lumière naturelle et l’ouverture sur l’extérieur. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : jardin au rez-de-chaussée, balcon ou terrasse tropézienne en étage, permettant de profiter pleinement de la quiétude des lieux. Pensée pour répondre aux enjeux environnementaux actuels, la résidence respecte la réglementation environnementale 2020, assurant confort de vie, responsabilité écologique et faible empreinte carbone. Beaune, ville emblématique de la Bourgogne, séduit par sa richesse culturelle, son patrimoine historique et son art de vivre. Réputée pour ses vignobles et ses événements culturels, elle offre à ses habitants un cadre de vie animé avec de nombreux commerces, marchés, services et établissements scolaires. Cette adresse constitue ainsi un lieu de vie privilégié au cœur d’une région dynamique et authentique.

Prix

115 000 € - 276 000 €

Surfaces

De 21.16 à 85.18 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

3 840 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T121.16
115 000 €

Exposition O, Terrasse 9.18 m², Parking

T124.62· 1er
130 000 €

Exposition O, Terrasse 7.85 m², Parking

T124.61
132 000 €

Exposition O, Terrasse 9.91 m², Parking

T124.63· 2e
138 000 €

Exposition O, Terrasse 24.84 m², Parking

T241.26
168 100 €

Exposition ES, Terrasse 9.19 m², Parking

T238.94
169 100 €

Exposition S, Terrasse 16.21 m², Parking

T238.94· 1er
172 000 €

Exposition S, Terrasse 10.78 m², Parking

T242.21
175 300 €

Exposition SE, Terrasse 13.23 m², Parking

T241.17· 2e
176 300 €

Exposition O, Terrasse 12.32 m², Parking

T242.31· 1er
178 000 €

Exposition O, Terrasse 12.72 m², Parking

T240.86· 2e
179 000 €

Exposition ES, Terrasse 12.71 m², Parking

T243.16· 2e
189 500 €

Exposition S, Terrasse 10.78 m², Parking

T256.46
195 700 €

Exposition SN, Terrasse 13.81 m², Parking

T360.12
199 000 €

Exposition ON, Terrasse 12.41 m², Parking

T361.09· 2e
210 000 €

Exposition ON, Terrasse 7.91 m², Parking

T361.48
212 000 €

Exposition SN, Terrasse 13.8 m², Parking

T364.04· 1er
218 000 €

Exposition SN, Terrasse 10.56 m², Parking

T479.76· 1er
242 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.99 m²

T482.45
267 000 €

Exposition SN, Terrasse 23.08 m², Parking

T485.18· 1er
276 000 €

Exposition SN, Terrasse 16.23 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement115 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 450 €
Total investissement118 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 500 €)
0%30%

Mensualite credit

615 €

/mois

Loyer estime

551 €

/mois

Effort mensuel

64 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 966 €/an (TMI 30%)

Soit 8 694 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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