Loi Jeanbrun
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Montigny-Lès-Cormeilles — Idéalement située à seulement 200 mètres de la gare « Montigny - Beauchamp », la résidence permet de...

Montigny-Lès-Cormeilles (95370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montigny-Lès-Cormeilles — Idéalement située à seulement 200 mètres de la gare « Montigny - Beauchamp », la résidence permet de...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 976 €

Effort mensuel

411 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMontigny-Lès-Cormeilles
À partir de235 200 €
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Caractéristiques

Idéalement située à seulement 200 mètres de la gare « Montigny - Beauchamp », la résidence permet de rejoindre rapidement Paris grâce à la desserte du RER C et de la ligne H du transilien. Implantée au cœur du nouvel écoquartier de la Gare de Montigny, elle propose un cadre de vie agréable avec la proximité immédiate de commerces et d’équipements publics tels qu’une crèche et un groupe scolaire. La résidence se compose d’appartements, du studio au 4 pièces, ainsi que de maisons, répondant à tous les besoins. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Ce cadre résidentiel moderne s’intègre parfaitement dans un environnement dynamique et convivial, pensé pour le confort quotidien de ses habitants.

Prix

235 200 € - 393 000 €

Surfaces

De 34.47 à 83.48 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

32 / 32 lots

Prix moyen/m²

4 947 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T234.47 m²· 4e
235 200 €

Exposition O

T238.28 m²· 2e
237 200 €

Exposition O, Terrasse 8.45 m²

T238.28 m²· 3e
248 400 €

Exposition O, Terrasse 8.56 m²

T234.73 m²· 5e
254 500 €

Exposition S, Terrasse 20.91 m²

T358.06 m²· 2e
257 000 €

Exposition O, Terrasse 8.24 m²

T236.59 m²
257 600 €

Exposition E, Terrasse 10.81 m²

T236.59 m²
259 600 €

Exposition S, Terrasse 5.26 m²

T357.34 m²· 1er
263 000 €

Exposition S, Terrasse 18.85 m²

T360.26 m²· 2e
263 000 €

Exposition O, Terrasse 9.35 m²

T356.19 m²· 2e
267 000 €

Exposition S, Terrasse 26.55 m²

T360.74 m²· 3e
269 000 €

Exposition E, Terrasse 5.9 m²

T364.46 m²· 1er
270 000 €

Exposition O, Terrasse 8.07 m²

T362.68 m²· 2e
271 000 €

Exposition E, Terrasse 7.74 m²

T360.77 m²· 1er
271 000 €

Exposition E, Terrasse 19.97 m²

T355.83 m²
272 000 €

Exposition E, Terrasse 15.3 m²

T244.72 m²· 3e
273 900 €

Exposition SE, Terrasse 7.83 m²

T244.75 m²· 1er
274 900 €

Exposition N, Terrasse 28.66 m²

T360.92 m²· 1er
275 500 €

Exposition S, Terrasse 18.02 m²

T360.29 m²
276 500 €

Exposition S, Terrasse 6.83 m²

T360.86 m²· 4e
276 500 €

Exposition E, Terrasse 19.97 m²

T364.4 m²· 2e
278 500 €

Exposition E, Terrasse 8.61 m²

T360.66 m²
282 900 €

Exposition S, Terrasse 9.26 m²

T361.98 m²
284 800 €

Exposition E, Terrasse 21.96 m²

T477.88 m²
360 500 €

Exposition O, Terrasse 7.01 m²

T483.48 m²· 2e
361 000 €

Exposition S, Terrasse 17.82 m²

T483.43 m²· 1er
368 500 €

Exposition S, Terrasse 19.65 m²

T476.52 m²
382 000 €

Exposition S, Terrasse 31.68 m²

T475.52 m²
384 000 €

Exposition S, Terrasse 33.64 m²

T483.41 m²· 3e
387 500 €

Exposition SO, Terrasse 59.96 m²

T476.19 m²
389 000 €

Exposition S, Terrasse 33.3 m²

T478.67 m²
391 000 €

Exposition S, Terrasse 34.68 m²

T478.64 m²
393 000 €

Exposition S, Terrasse 36.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 056 €
Total investissement242 256 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 520 €)
0%30%

Mensualite credit

1 257 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

411 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 760 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 976 €/an (TMI 30%)

Soit 17 784 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2242 programmes