Loi Jeanbrun
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Lyon 9e — Aux abords des Monts d’Or, au cœur du quartier résidentiel de la cité-jardin de La Sauvegarde, cette...

Lyon 9e (69009)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon 9e — Aux abords des Monts d’Or, au cœur du quartier résidentiel de la cité-jardin de La Sauvegarde, cette...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

2 265 €

Effort mensuel

561 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLyon 9e
À partir de269 600 €

Caractéristiques

Aux abords des Monts d’Or, au cœur du quartier résidentiel de la cité-jardin de La Sauvegarde, cette nouvelle résidence offre un environnement de vie paisible et verdoyant. Implantée dans un secteur recherché, elle bénéficie d’un cadre harmonieux, propice au bien-être quotidien. La conception architecturale met l’accent sur l’innovation et la responsabilité environnementale. Les espaces extérieurs sont privilégiés, avec de vastes coursives permettant à chacun de profiter de la nature et de cultiver ses propres plantes en pots. L’ensemble a été pensé pour offrir un équilibre entre confort moderne et respect de l’environnement. La résidence propose 69 appartements, allant du 2 au 5 pièces, tous traversants afin d’optimiser la circulation de la lumière naturelle. Chaque logement s’ouvre sur une loggia orientée plein sud, offrant ainsi un espace extérieur agréable et lumineux. Certaines places de stationnement disposent d’une configuration réversible, permettant une utilisation adaptée aux besoins des résidents. Ce projet s’inscrit dans une démarche éco-responsable et privilégie un mode de vie en harmonie avec la nature, tout en offrant des prestations de qualité et un cadre de vie soigné. Les futurs occupants profiteront ainsi d’un habitat qui conjugue modernité, confort et respect de l’environnement au sein d’un quartier en plein renouveau.

Prix

269 600 € - 426 500 €

Surfaces

De 64.6 à 103.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 056 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T364.6· 1er
269 600 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T483.8· 2e
337 700 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T483.8· 4e
341 100 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T483.8· 5e
343 300 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T483.8· 6e
346 800 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T5102.5
395 800 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

T5103.3· 3e
412 800 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

T5103.3· 4e
417 400 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

T5103.3· 5e
421 900 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

T5103.3· 6e
426 500 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 088 €
Total investissement277 688 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 960 €)
0%30%

Mensualite credit

1 441 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

561 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 480 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 265 €/an (TMI 30%)

Soit 20 385 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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