Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contem...

Bordeaux (33300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Bordeaux — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 101 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

818 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleBordeaux
À partir de359 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contemporains conçus pour répondre aux attentes de confort et de modernité. La gamme proposée comprend notamment des appartements de type T4 offrant une surface généreuse de 85 m², agrémentés d’un espace extérieur tel qu’une terrasse de 8,85 m², idéale pour profiter des beaux jours. Implantée en rez-de-chaussée, cette configuration assure un accès facilité et une vie de plain-pied. La construction privilégie des matériaux de qualité, assurant isolation et pérennité, tandis que les aménagements intérieurs sont pensés pour optimiser la luminosité et l’espace de vie. Les prestations s’accompagnent de finitions soignées, avec un agencement fonctionnel et contemporain. Bénéficiant d’une localisation pratique, la résidence s’intègre dans un quartier bien desservi par les transports et proche des commodités, permettant d’accéder facilement aux commerces, établissements scolaires et espaces verts environnants. La livraison de l’ensemble est prévue pour la fin du mois de juin 2026, garantissant un emménagement dans un cadre de vie moderne et serein à cette échéance. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale.

Prix

À partir de 359 000 €

Surfaces

De 85 à 85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 224 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T485
359 000 €

Terrasse 8.85 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement359 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 770 €
Total investissement369 770 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 919 €

/mois

Loyer estime

1 101 €

/mois

Effort mensuel

818 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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