Loi Jeanbrun
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Villeneuve-D'ascq — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements conçus p...

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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

2 209 €

Effort mensuel

708 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVilleneuve-D'ascq
À partir de263 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements conçus pour répondre aux attentes de tous les styles de vie. Les logements disponibles se déclinent en différentes typologies, tels que des T3 d’une surface de 61 m², offrant ainsi des espaces fonctionnels et bien pensés. Chaque appartement bénéficie d’une construction moderne, alliant confort, qualité des matériaux et finitions soignées. L’agencement des pièces a été optimisé afin de garantir luminosité, bien-être et praticité au quotidien. L’emplacement de la résidence favorise l’accès aux commodités, transports et infrastructures de loisirs, tout en préservant un cadre de vie agréable. Les espaces communs ont été pensés pour assurer sécurité et convivialité aux résidents. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2026, permettant ainsi de profiter prochainement d’un logement neuf répondant aux dernières normes en vigueur, que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre d’un dispositif locatif adapté.

Prix

À partir de 263 000 €

Surfaces

De 61 à 61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 311 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T361· 3e
263 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement263 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 890 €
Total investissement270 890 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 406 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

708 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 209 €/an (TMI 30%)

Soit 19 881 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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