Genas — Ce programme immobilier propose des appartements neufs de type T3, offrant une surface intérieure de...
Estimez votre économie d'impôt avec la Loi Jeanbrun à Genas

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 268 €
Effort mensuel
489 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier propose des appartements neufs de type T3, offrant une surface intérieure de 66,79 m². Chacun de ces logements dispose d’un agencement optimisé, favorisant la luminosité naturelle grâce à une exposition plein sud. Les appartements, situés en rez-de-jardin, bénéficient également d’une terrasse privative de 10,84 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur convivial. La qualité de construction et les prestations soignées assurent un confort de vie durable et moderne. La résidence est conçue pour répondre aux attentes actuelles en matière d’isolation, de sécurité et de fonctionnalité. Situé dans un environnement agréable, ce projet s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un cadre de vie serein à proximité des commodités et des espaces verts. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2028. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale qu’à ceux qui souhaitent bénéficier du régime fiscal en vigueur.
Prix
270 000 € - 509 000 €
Surfaces
De 43.14 à 96.5 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
26 / 28 lots
Prix moyen/m²
5 643 €
Lots disponibles28 lots
28 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.14 m² | 3e | 270 000 € | Exposition S, Terrasse 9 m² | |
| T2 | 48.46 m² | 3e | 284 900 € | Exposition O, Terrasse 10 m² | |
| T3 | 60.08 m² | 3e | 359 000 € | Terrasse 7.4 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 379 000 € | Exposition S, Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 384 000 € | Exposition S, Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 384 000 € | Exposition S, Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 388 384 € | Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 388 384 € | Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 388 384 € | Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 389 620 € | Exposition N, Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 394 000 € | Exposition S, Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 394 000 € | Exposition S, Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.73 m² | - | 395 800 € | Terrasse 10.84 m² | |
| T3 | 66.79 m² | - | 395 800 € | Terrasse 10.84 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 441 000 € | Exposition N, Terrasse 10.84 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 449 800 € | Exposition N, Terrasse 10.84 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 463 780 € | Terrasse 20.11 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 467 600 € | Terrasse 20.11 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 469 960 € | Exposition S, Terrasse 10.84 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 469 960 € | Exposition N, Terrasse 10.84 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 474 000 € | Exposition S, Terrasse 10.84 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 479 000 € | Exposition S, Terrasse 20.11 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 482 200 € | Exposition S, Terrasse 20.11 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 482 320 € | Exposition N, Terrasse 20.11 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 484 000 € | Exposition S, Terrasse 20.11 m² | |
| T4 | 85.46 m² | 1er | 486 000 € | Exposition S, Terrasse 10.84 m² | |
| T4 | 92.92 m² | 3e | 504 000 € | Terrasse 35 m² | |
| T4 | 96.5 m² | 3e | 509 000 € | Exposition S, Terrasse 70 m² |
Exposition S, Terrasse 9 m²
Exposition O, Terrasse 10 m²
Terrasse 7.4 m²
Exposition S, Terrasse 10.84 m²
Exposition S, Terrasse 10.84 m²
Exposition S, Terrasse 10.84 m²
Terrasse 10.84 m²
Terrasse 10.84 m²
Terrasse 10.84 m²
Exposition N, Terrasse 10.84 m²
Exposition S, Terrasse 10.84 m²
Exposition S, Terrasse 10.84 m²
Terrasse 10.84 m²
Terrasse 10.84 m²
Exposition N, Terrasse 10.84 m²
Exposition N, Terrasse 10.84 m²
Terrasse 20.11 m²
Terrasse 20.11 m²
Exposition S, Terrasse 10.84 m²
Exposition N, Terrasse 10.84 m²
Exposition S, Terrasse 10.84 m²
Exposition S, Terrasse 20.11 m²
Exposition S, Terrasse 20.11 m²
Exposition N, Terrasse 20.11 m²
Exposition S, Terrasse 20.11 m²
Exposition S, Terrasse 10.84 m²
Terrasse 35 m²
Exposition S, Terrasse 70 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 443 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
489 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 268 €/an (TMI 30%)
Soit 20 412 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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