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Genas — Ce programme immobilier propose des appartements neufs de type T3, offrant une surface intérieure de...

Genas (69740)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Genas — Ce programme immobilier propose des appartements neufs de type T3, offrant une surface intérieure de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 268 €

Effort mensuel

489 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleGenas
À partir de270 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier propose des appartements neufs de type T3, offrant une surface intérieure de 66,79 m². Chacun de ces logements dispose d’un agencement optimisé, favorisant la luminosité naturelle grâce à une exposition plein sud. Les appartements, situés en rez-de-jardin, bénéficient également d’une terrasse privative de 10,84 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur convivial. La qualité de construction et les prestations soignées assurent un confort de vie durable et moderne. La résidence est conçue pour répondre aux attentes actuelles en matière d’isolation, de sécurité et de fonctionnalité. Situé dans un environnement agréable, ce projet s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un cadre de vie serein à proximité des commodités et des espaces verts. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2028. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale qu’à ceux qui souhaitent bénéficier du régime fiscal en vigueur.

Prix

270 000 € - 509 000 €

Surfaces

De 43.14 à 96.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

26 / 28 lots

Prix moyen/m²

5 643 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T243.14· 3e
270 000 €

Exposition S, Terrasse 9 m²

T248.46· 3e
284 900 €

Exposition O, Terrasse 10 m²

T360.08· 3e
359 000 €

Terrasse 7.4 m²

T366.79
379 000 €

Exposition S, Terrasse 10.84 m²

T366.79
384 000 €

Exposition S, Terrasse 10.84 m²

T366.79
384 000 €

Exposition S, Terrasse 10.84 m²

T366.79
388 384 €

Terrasse 10.84 m²

T366.79
388 384 €

Terrasse 10.84 m²

T366.79
388 384 €

Terrasse 10.84 m²

T366.79
389 620 €

Exposition N, Terrasse 10.84 m²

T366.79
394 000 €

Exposition S, Terrasse 10.84 m²

T366.79
394 000 €

Exposition S, Terrasse 10.84 m²

T366.73
395 800 €

Terrasse 10.84 m²

T366.79
395 800 €

Terrasse 10.84 m²

T485.46· 1er
441 000 €

Exposition N, Terrasse 10.84 m²

T485.46· 1er
449 800 €

Exposition N, Terrasse 10.84 m²

T485.46· 1er
463 780 €

Terrasse 20.11 m²

T485.46· 1er
467 600 €

Terrasse 20.11 m²

T485.46· 1er
469 960 €

Exposition S, Terrasse 10.84 m²

T485.46· 1er
469 960 €

Exposition N, Terrasse 10.84 m²

T485.46· 1er
474 000 €

Exposition S, Terrasse 10.84 m²

T485.46· 1er
479 000 €

Exposition S, Terrasse 20.11 m²

T485.46· 1er
482 200 €

Exposition S, Terrasse 20.11 m²

T485.46· 1er
482 320 €

Exposition N, Terrasse 20.11 m²

T485.46· 1er
484 000 €

Exposition S, Terrasse 20.11 m²

T485.46· 1er
486 000 €

Exposition S, Terrasse 10.84 m²

T492.92· 3e
504 000 €

Terrasse 35 m²

T496.5· 3e
509 000 €

Exposition S, Terrasse 70 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement270 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 100 €
Total investissement278 100 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 443 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

489 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 268 €/an (TMI 30%)

Soit 20 412 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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