Loi Jeanbrun
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la Clusaz — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements du T3 au ...

la Clusaz (74220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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la Clusaz — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements du T3 au ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 102 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 239 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
Villela Clusaz
À partir de625 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements du T3 au T4, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant par exemple de 66 à 86 m², et disposent de belles terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur. Les appartements, dont certains en duplex, sont agencés de manière à optimiser l’espace et la luminosité, avec une orientation principalement à l’ouest. La construction répond aux dernières normes en matière de qualité et de performance énergétique, garantissant ainsi un cadre de vie moderne et durable. La date prévisionnelle de livraison est fixée à avril 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre serein dans les meilleurs délais. Le quartier environnant offre un cadre agréable, propice à la détente et à la vie quotidienne, avec un accès facilité aux principaux services et commodités. Ces logements conviennent parfaitement à une résidence principale, dans un environnement qui allie confort, modernité et bien-être.

Prix

625 000 € - 2 110 000 €

Surfaces

De 59.04 à 165.55 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

13 303 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T259.04
625 000 €

Exposition O, Terrasse 10.65 m²

T366.53· 1er
970 000 €

Exposition O, Terrasse 10.17 m²

T366.53· 1er
970 000 €

Exposition O, Terrasse 10.17 m²

T486.28
1 073 000 €

Exposition O, Terrasse 25.56 m²

T486.43
1 117 000 €

Exposition O, Terrasse 24.65 m²

T385.44· 1er
1 217 000 €

Exposition O, Terrasse 10.17 m²

T395.44· 1er
1 353 000 €

Exposition O, Terrasse 10.17 m²

T3147.16
1 890 000 €

Exposition SO, Terrasse 50.35 m²

T5147.02· 1er
2 050 000 €

Exposition O, Terrasse 20.59 m²

T3165.55
2 110 000 €

Exposition SO, Terrasse 59.04 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement625 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)18 750 €
Total investissement643 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (62 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 341 €

/mois

Loyer estime

1 102 €

/mois

Effort mensuel

2 239 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 31 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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