Loi Jeanbrun
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Saint-Ouen-sur-Seine — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements al...

Saint-Ouen-sur-Seine (93400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Saint-Ouen-sur-Seine — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements al... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 496 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

663 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Ouen-sur-Seine
À partir de403 791 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements allant du T2 au T4. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, pensées pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Par exemple, les appartements de type T4 comprennent de beaux volumes, avec des séjours lumineux, des espaces extérieurs agréables tels que de vastes terrasses en rez-de-jardin, et une orientation optimale pour un ensoleillement naturel. La conception architecturale met l’accent sur la qualité de construction et la pérennité des matériaux, garantissant ainsi un cadre de vie moderne et durable. Les prestations intérieures sont soignées, avec des finitions contemporaines et des équipements adaptés aux exigences actuelles. Le projet, dont la livraison est prévue pour la fin de l’année 2026, s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités, transports et espaces verts. Les futurs résidents pourront également bénéficier, sous conditions, de régimes spécifiques pour l’acquisition de leur résidence principale.

Prix

À partir de 403 791 €

Surfaces

De 85.68 à 85.68 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 713 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T485.68
403 791 €

Exposition O, Terrasse 21.85 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement403 791 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 114 €
Total investissement415 905 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 379 €)
0%30%

Mensualite credit

2 159 €

/mois

Loyer estime

1 496 €

/mois

Effort mensuel

663 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 189 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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