Loi Jeanbrun
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Rosny-sous-Bois — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Rosny-sous-Bois (93110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Rosny-sous-Bois — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 710 €

Effort mensuel

252 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleRosny-sous-Bois
À partir de203 602 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du studio au trois pièces, offrant des surfaces bien agencées et lumineuses. Les logements en rez-de-jardin bénéficient d’une belle exposition, offrant un espace de vie ouvert sur l’extérieur, tandis que les étages supérieurs profitent d’une vue dégagée sur les environs. Chaque appartement se distingue par des prestations de qualité, assurant confort et modernité au quotidien. Les agencements optimisés favorisent une circulation fluide et une luminosité naturelle, quelle que soit l’orientation du logement. Les espaces extérieurs, tels que jardins privatifs ou balcons, prolongent l’espace de vie et invitent à la détente. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, profitant de la proximité des commerces, services et transports, facilitant ainsi la vie quotidienne. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant d’anticiper sereinement son projet résidentiel dans un cadre alliant tranquillité et praticité.

Prix

203 602 € - 456 114 €

Surfaces

De 34.52 à 81.62 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 415 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T134.52
203 602 €

Exposition S

T135.63· 2e
226 351 €

Exposition O, Terrasse 8.36 m²

T245.09
261 498 €
T350.81
301 365 €

Exposition E

T358.78· 2e
312 569 €

Exposition S, Terrasse 3.51 m²

T358.91· 1er
312 739 €

Exposition S, Terrasse 1.97 m²

T362.82· 1er
312 796 €

Exposition N, Terrasse 5.42 m²

T358.91· 2e
317 972 €

Exposition S, Terrasse 1.97 m²

T360.82· 1er
318 483 €

Exposition O, Terrasse 3.66 m²

T360.42· 2e
323 033 €

Exposition N, Terrasse 6.65 m²

T360.82· 2e
323 033 €

Exposition O, Terrasse 3.66 m²

T358.91· 3e
323 374 €

Exposition S, Terrasse 1.97 m²

T361.6· 1er
326 445 €

Exposition S, Terrasse 3.65 m²

T358.91· 4e
328 664 €

Exposition S

T361.6· 2e
332 133 €

Exposition S, Terrasse 3.65 m²

T480.69· 1er
371 943 €

Exposition E, Terrasse 11.78 m²

T479.22· 3e
441 896 €

Exposition E, Terrasse 28.06 m²

T481.62· 3e
456 114 €

Exposition E, Terrasse 22.11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement203 602 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 108 €
Total investissement209 710 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 360 €)
0%30%

Mensualite credit

1 088 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

252 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 180 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 710 €/an (TMI 30%)

Soit 15 390 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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