Loi Jeanbrun
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Villeneuve-la-Garenne — Programme neuf

Villeneuve-la-Garenne (92390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Estimez votre économie d'impôt avec la Loi Jeanbrun à Villeneuve-la-Garenne

Villeneuve-la-Garenne — Programme neuf — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 351 €/mois

Economie impot/an

1 428 €

Effort mensuel

-442 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2029
VilleVilleneuve-la-Garenne
À partir de170 000 €
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Caractéristiques

Prix

170 000 € - 716 000 €

Surfaces

De 27.3 à 122.01 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2029

Lots disponibles

42 / 49 lots

Prix moyen/m²

5 647 €

Lots disponibles49 lots

49 lots disponibles

T130.19 m²
170 000 €

Terrasse 6.37 m²

T129.43 m²· 1er
170 000 €

Exposition O

T130.49 m²· 1er
181 000 €

Exposition N, Terrasse 4.3 m²

T130.19 m²· 1er
181 000 €

Terrasse 4.91 m²

T128.43 m²
181 000 €

Exposition O, Terrasse 8.77 m²

T127.3 m²· 1er
181 000 €

Exposition S, Terrasse 2.66 m²

T131.31 m²· 4e
193 000 €

Exposition N, Terrasse 2.83 m²

T130.49 m²· 4e
204 000 €

Exposition N, Terrasse 4.3 m²

T240.7 m²· 2e
261 000 €

Terrasse 2.2 m²

T245.73 m²· 2e
272 000 €

Terrasse 2.71 m²

T361.42 m²· 2e
335 000 €

Terrasse 4.88 m²

T361.89 m²· 4e
341 000 €

Terrasse 10.45 m²

T355.14 m²· 4e
341 000 €

Terrasse 32.36 m²

T361.42 m²
341 000 €

Terrasse 13.59 m²

T365.2 m²· 1er
341 000 €

Terrasse 5.47 m²

T365.33 m²· 2e
341 000 €

Exposition O, Terrasse 3.5 m²

T365.7 m²· 1er
352 000 €

Terrasse 10.91 m²

T367.45 m²· 1er
352 000 €

Terrasse 3.71 m²

T361.42 m²· 4e
352 000 €

Terrasse 4.88 m²

T364.36 m²· 1er
352 000 €

Terrasse 3.72 m²

T365.2 m²· 2e
353 000 €

Terrasse 5.47 m²

T365.7 m²· 2e
357 000 €

Terrasse 10.91 m²

T367.45 m²· 2e
357 000 €

Terrasse 3.71 m²

T364.36 m²· 2e
357 000 €

Terrasse 3.72 m²

T367.41 m²
363 000 €

Terrasse 12.8 m²

T364.98 m²
363 000 €

Exposition S, Terrasse 11.24 m²

T363.12 m²· 4e
375 000 €

Terrasse 38.09 m²

T367.45 m²· 4e
375 000 €

Terrasse 3.71 m²

T365.7 m²· 4e
375 000 €

Terrasse 10.91 m²

T364.36 m²· 4e
375 000 €

Terrasse 3.72 m²

T361.77 m²· 5e
398 000 €

Terrasse 43.46 m²

T483.72 m²· 1er
432 000 €

Terrasse 11.05 m²

T487.68 m²· 1er
442 000 €

Terrasse 7.33 m²

T483.72 m²· 2e
443 000 €

Terrasse 11.05 m²

T489.28 m²· 2e
453 000 €

Terrasse 11.63 m²

T483.12 m²
454 000 €

Exposition S, Terrasse 27.25 m²

T487.68 m²
464 000 €

Terrasse 41.05 m²

T483.72 m²· 4e
466 000 €

Terrasse 11.05 m²

T489.28 m²· 4e
476 000 €

Terrasse 11.18 m²

T483.56 m²· 5e
477 000 €

Terrasse 33.46 m²

T483.8 m²· 6e
477 000 €

Terrasse 11.32 m²

T481.59 m²· 6e
511 000 €

Terrasse 20.23 m²

T487.61 m²· 5e
568 000 €

Terrasse 132.49 m²

T5120.48 m²
625 000 €

Terrasse 15.19 m²

T5115.39 m²
625 000 €

Terrasse 10.67 m²

T5120.54 m²
659 000 €

Terrasse 11.4 m²

T4111.13 m²· 5e
682 000 €

Terrasse 128.27 m²

T4104.19 m²· 6e
682 000 €

Terrasse 63.5 m²

T5122.01 m²
716 000 €

Terrasse 16.58 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 100 €
Total investissement175 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 000 €)
0%30%

Mensualite credit

909 €

/mois

Loyer estime

1 351 €

/mois

Effort mensuel

-442 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)

Soit 12 852 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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