Villiers-sur-Marne — Programme neuf
Estimez votre économie d'impôt avec la Loi Jeanbrun à Villiers-sur-Marne
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
1 865 €
Effort mensuel
370 €/mois
Caractéristiques
Prix
222 000 € - 420 000 €
Surfaces
De 31.56 à 81.24 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
33 / 37 lots
Prix moyen/m²
5 605 €
Lots disponibles37 lots
37 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.56 m² | 2e | 222 000 € | - | |
| T1 | 31.56 m² | 3e | 225 000 € | - | |
| T1 | 31.56 m² | 4e | 228 000 € | - | |
| T1 | 31.56 m² | 1er | 228 000 € | Terrasse 4.06 m² | |
| T1 | 31.56 m² | - | 234 000 € | - | |
| T1 | 35.51 m² | 1er | 240 000 € | Terrasse 3.87 m² | |
| T2 | 43.45 m² | 3e | 282 000 € | - | |
| T2 | 44.52 m² | 3e | 282 000 € | - | |
| T2 | 43.95 m² | - | 282 000 € | Terrasse 6.77 m² | |
| T2 | 42.83 m² | - | 282 000 € | Terrasse 6.99 m² | |
| T2 | 43.82 m² | - | 282 000 € | Terrasse 5.32 m² | |
| T2 | 44.52 m² | 4e | 288 000 € | - | |
| T2 | 43.45 m² | 4e | 288 000 € | - | |
| T2 | 43.95 m² | 3e | 293 097 € | - | |
| T2 | 43.95 m² | 4e | 294 000 € | Terrasse 6.97 m² | |
| T2 | 43.75 m² | 4e | 294 000 € | Terrasse 7.11 m² | |
| T2 | 48.99 m² | 1er | 294 000 € | - | |
| T2 | 43.11 m² | 3e | 294 000 € | Terrasse 13.56 m² | |
| T2 | 48.99 m² | 2e | 300 000 € | Terrasse 5.96 m² | |
| T2 | 48.13 m² | 3e | 306 000 € | Terrasse 7.48 m² | |
| T3 | 68.57 m² | 1er | 318 000 € | Terrasse 7.35 m² | |
| T3 | 68.57 m² | 2e | 324 000 € | Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 67.13 m² | 3e | 330 000 € | - | |
| T3 | 66.69 m² | 3e | 330 000 € | Terrasse 7.4 m² | |
| T3 | 71.09 m² | 2e | 336 000 € | - | |
| T3 | 67.13 m² | 4e | 342 000 € | Terrasse 5.79 m² | |
| T3 | 71.09 m² | - | 342 000 € | Terrasse 6.58 m² | |
| T3 | 68.57 m² | - | 342 000 € | Terrasse 6.72 m² | |
| T3 | 72.39 m² | 1er | 342 000 € | Terrasse 8.41 m² | |
| T3 | 72.39 m² | 2e | 342 000 € | Terrasse 8.42 m² | |
| T3 | 70.86 m² | 3e | 342 000 € | - | |
| T3 | 70.67 m² | - | 348 000 € | Terrasse 7.76 m² | |
| T3 | 72.39 m² | 3e | 348 000 € | - | |
| T4 | 79.6 m² | 3e | 396 000 € | Terrasse 5.62 m² | |
| T4 | 79.6 m² | 4e | 408 000 € | Terrasse 6.81 m² | |
| T4 | 81.24 m² | 1er | 420 000 € | Terrasse 21.37 m² | |
| T3 | 77.41 m² | 4e | 420 000 € | Terrasse 36.14 m² |
Terrasse 4.06 m²
Terrasse 3.87 m²
Terrasse 6.77 m²
Terrasse 6.99 m²
Terrasse 5.32 m²
Terrasse 6.97 m²
Terrasse 7.11 m²
Terrasse 13.56 m²
Terrasse 5.96 m²
Terrasse 7.48 m²
Terrasse 7.35 m²
Terrasse 7.5 m²
Terrasse 7.4 m²
Terrasse 5.79 m²
Terrasse 6.58 m²
Terrasse 6.72 m²
Terrasse 8.41 m²
Terrasse 8.42 m²
Terrasse 7.76 m²
Terrasse 5.62 m²
Terrasse 6.81 m²
Terrasse 21.37 m²
Terrasse 36.14 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 187 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
370 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 865 €/an (TMI 30%)
Soit 16 785 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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