Genas — Programme neuf
Estimez votre économie d'impôt avec la Loi Jeanbrun à Genas
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
1 907 €
Effort mensuel
319 €/mois
Caractéristiques
Prix
227 000 € - 468 000 €
Surfaces
De 41.2 à 87.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
31 / 31 lots
Prix moyen/m²
5 217 €
Lots disponibles31 lots
31 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.5 m² | - | 227 000 € | - | |
| T2 | 41.2 m² | - | 235 000 € | - | |
| T2 | 41.9 m² | 2e | 235 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 44 m² | - | 237 000 € | - | |
| T2 | 45.8 m² | - | 237 000 € | - | |
| T2 | 44 m² | - | 239 000 € | - | |
| T2 | 44.6 m² | - | 239 000 € | - | |
| T2 | 45.8 m² | 1er | 253 000 € | Terrasse 11 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 1er | 318 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 61.8 m² | 1er | 322 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 2e | 322 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 1er | 324 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 63.3 m² | 1er | 324 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T3 | 63.4 m² | - | 328 000 € | - | |
| T3 | 62.4 m² | 1er | 328 000 € | Terrasse 12 m² | |
| T3 | 63.6 m² | 1er | 328 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 63.3 m² | 2e | 328 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 2e | 328 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 61.8 m² | - | 328 000 € | - | |
| T3 | 62.3 m² | 2e | 332 000 € | Terrasse 11 m² | |
| T3 | 63.6 m² | - | 334 000 € | - | |
| T3 | 64.4 m² | - | 336 000 € | - | |
| T3 | 66.3 m² | 2e | 352 000 € | Terrasse 21 m² | |
| T3 | 69.3 m² | 1er | 356 000 € | Terrasse 17 m² | |
| T3 | 69.2 m² | - | 360 000 € | - | |
| T3 | 69.3 m² | 2e | 362 000 € | Terrasse 17 m² | |
| T4 | 80.5 m² | 1er | 396 000 € | Terrasse 14 m² | |
| T4 | 83.5 m² | 2e | 408 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T4 | 87.2 m² | 1er | 434 000 € | Terrasse 12 m² | |
| T4 | 87.2 m² | 2e | 444 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T4 | 84.4 m² | 2e | 468 000 € | Terrasse 40 m² |
Terrasse 7 m²
Terrasse 11 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 11 m²
Terrasse 21 m²
Terrasse 17 m²
Terrasse 17 m²
Terrasse 14 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 40 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 214 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
319 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 907 €/an (TMI 30%)
Soit 17 163 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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