Loi Jeanbrun
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Bussy-Saint-Georges — Programme neuf

Bussy-Saint-Georges (77600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Estimez votre économie d'impôt avec la Loi Jeanbrun à Bussy-Saint-Georges

Bussy-Saint-Georges — Programme neuf — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 024 €

Effort mensuel

246 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2029
VilleBussy-Saint-Georges
À partir de241 000 €
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Caractéristiques

Prix

241 000 € - 629 000 €

Surfaces

De 38.2 à 118.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2029

Lots disponibles

28 / 37 lots

Prix moyen/m²

5 143 €

Lots disponibles37 lots

37 lots disponibles

T240.9 m²· 4e
241 000 €

Exposition O, Terrasse 5.9 m²

T238.2 m²· 5e
253 000 €

Exposition O, Terrasse 14.4 m²

T246.7 m²· 2e
263 000 €

Exposition N, Terrasse 13.9 m²

T247.2 m²· 4e
263 000 €

Terrasse 7.6 m²

T246.7 m²· 4e
276 000 €

Exposition N, Terrasse 13.9 m²

T365.8 m²· 1er
299 000 €

Exposition N, Terrasse 8.19 m²

T365.9 m²· 2e
299 000 €

Exposition N, Terrasse 8.19 m²

T358.6 m²· 4e
304 000 €

Exposition N, Terrasse 14 m²

T362.1 m²· 2e
307 000 €

Exposition N, Terrasse 13.9 m²

T362.3 m²· 2e
308 000 €

Exposition S, Terrasse 13.9 m²

T362.9 m²· 2e
311 000 €

Exposition S, Terrasse 13.9 m²

T363.9 m²· 2e
312 000 €

Exposition S, Terrasse 13.9 m²

T363.9 m²· 2e
312 000 €

Exposition N, Terrasse 13.9 m²

T365.9 m²· 4e
318 000 €

Exposition N, Terrasse 8.19 m²

T362.3 m²· 4e
323 000 €

Exposition S, Terrasse 13.9 m²

T362.1 m²· 4e
323 000 €

Exposition N, Terrasse 13.9 m²

T365.9 m²· 5e
326 000 €

Exposition N, Terrasse 8.19 m²

T362.9 m²· 4e
326 000 €

Exposition S, Terrasse 13.9 m²

T363.9 m²· 4e
328 000 €

Exposition N, Terrasse 13.9 m²

T363.9 m²· 4e
328 000 €

Exposition S, Terrasse 13.9 m²

T363.1 m²· 5e
349 000 €

Exposition N, Terrasse 38.29 m²

T483.5 m²· 2e
398 000 €

Exposition S, Terrasse 8.19 m²

T482 m²· 4e
413 000 €

Exposition O, Terrasse 13.9 m²

T483.5 m²· 4e
418 000 €

Exposition S, Terrasse 8.19 m²

T489 m²· 2e
422 000 €

Exposition E, Terrasse 12.9 m²

T488.7 m²· 2e
422 000 €

Exposition E, Terrasse 12.9 m²

T482 m²· 5e
423 000 €

Exposition O, Terrasse 13.9 m²

T483.5 m²· 5e
428 000 €

Exposition E, Terrasse 8.19 m²

T478.59 m²· 5e
432 000 €

Exposition E, Terrasse 22.3 m²

T478.5 m²· 5e
432 000 €

Exposition E, Terrasse 22.3 m²

T488.7 m²· 4e
443 000 €

Exposition E, Terrasse 12.9 m²

T488.7 m²· 4e
443 000 €

Exposition E, Terrasse 12.9 m²

T483.5 m²· 5e
444 000 €

Terrasse 53.4 m²

T483.2 m²· 5e
449 000 €

Terrasse 43.3 m²

T599.2 m²· 5e
509 000 €

Exposition S, Terrasse 69.8 m²

T5108.4 m²· 6e
579 000 €

Exposition S, Terrasse 73.7 m²

T5118.8 m²· 6e
629 000 €

Exposition S, Terrasse 73 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement241 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 230 €
Total investissement248 230 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 288 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

246 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 024 €/an (TMI 30%)

Soit 18 216 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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