Venissieux — Programme neuf
Estimez votre économie d'impôt avec la Loi Jeanbrun à Venissieux
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
642 €/mois
Economie impot/an
1 084 €
Effort mensuel
48 €/mois
Caractéristiques
Prix
129 000 € - 397 000 €
Surfaces
De 22.46 à 85.01 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
30 / 35 lots
Prix moyen/m²
5 014 €
Lots disponibles35 lots
35 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 22.46 m² | 4e | 129 000 € | Exposition O | |
| T1 | 24.1 m² | 1er | 132 000 € | - | |
| T1 | 24.1 m² | - | 132 000 € | Exposition N | |
| T2 | 39.35 m² | 2e | 204 900 € | Exposition E, Terrasse 6.71 m² | |
| T2 | 39.09 m² | 2e | 210 000 € | Terrasse 8.83 m² | |
| T2 | 39.25 m² | 1er | 210 000 € | Exposition N, Terrasse 8.83 m² | |
| T2 | 39.06 m² | 2e | 210 000 € | Exposition S, Terrasse 5.68 m² | |
| T2 | 39.92 m² | 3e | 210 000 € | Terrasse 10.81 m² | |
| T2 | 39.06 m² | 3e | 210 000 € | Terrasse 5.68 m² | |
| T2 | 39.25 m² | - | 210 000 € | Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 39.49 m² | 4e | 210 000 € | Terrasse 7.79 m² | |
| T2 | 39.35 m² | 1er | 210 000 € | Exposition E, Terrasse 6.71 m² | |
| T2 | 39.35 m² | 3e | 210 000 € | Exposition E, Terrasse 6.71 m² | |
| T3 | 56.92 m² | 3e | 284 000 € | Terrasse 12.27 m² | |
| T3 | 59.81 m² | 1er | 296 000 € | Exposition N, Terrasse 8.26 m² | |
| T3 | 59.35 m² | 3e | 296 500 € | Terrasse 10.96 m² | |
| T3 | 59.81 m² | 2e | 297 500 € | Terrasse 8.26 m² | |
| T3 | 59.9 m² | 2e | 297 500 € | Exposition S, Terrasse 6.44 m² | |
| T3 | 60.12 m² | 4e | 298 000 € | Terrasse 50 m² | |
| T3 | 59.9 m² | 3e | 298 000 € | Exposition S, Terrasse 6.44 m² | |
| T3 | 59.81 m² | 3e | 298 000 € | Terrasse 8.26 m² | |
| T3 | 60.97 m² | 1er | 303 000 € | Terrasse 8.02 m² | |
| T3 | 61.74 m² | 2e | 303 900 € | Terrasse 7.9 m² | |
| T3 | 61.75 m² | 2e | 303 900 € | Terrasse 7.79 m² | |
| T3 | 61.74 m² | 1er | 304 500 € | Terrasse 7.79 m² | |
| T3 | 62.83 m² | 2e | 309 000 € | Terrasse 8.02 m² | |
| T3 | 62.83 m² | 3e | 309 000 € | Terrasse 8.02 m² | |
| T3 | 62.66 m² | 3e | 309 500 € | Terrasse 16.73 m² | |
| T3 | 64.34 m² | 2e | 312 900 € | Terrasse 7.05 m² | |
| T3 | 65.27 m² | 4e | 321 700 € | Terrasse 24.28 m² | |
| T3 | 65.47 m² | 4e | 321 900 € | Terrasse 28.16 m² | |
| T4 | 76.59 m² | 2e | 368 900 € | Terrasse 15.85 m² | |
| T4 | 81.14 m² | 3e | 384 000 € | Terrasse 8.86 m² | |
| T4 | 80.28 m² | 4e | 385 000 € | Terrasse 21.42 m² | |
| T4 | 85.01 m² | 4e | 397 000 € | Exposition S, Terrasse 15.17 m² |
Exposition O
Exposition N
Exposition E, Terrasse 6.71 m²
Terrasse 8.83 m²
Exposition N, Terrasse 8.83 m²
Exposition S, Terrasse 5.68 m²
Terrasse 10.81 m²
Terrasse 5.68 m²
Terrasse 5.2 m²
Terrasse 7.79 m²
Exposition E, Terrasse 6.71 m²
Exposition E, Terrasse 6.71 m²
Terrasse 12.27 m²
Exposition N, Terrasse 8.26 m²
Terrasse 10.96 m²
Terrasse 8.26 m²
Exposition S, Terrasse 6.44 m²
Terrasse 50 m²
Exposition S, Terrasse 6.44 m²
Terrasse 8.26 m²
Terrasse 8.02 m²
Terrasse 7.9 m²
Terrasse 7.79 m²
Terrasse 7.79 m²
Terrasse 8.02 m²
Terrasse 8.02 m²
Terrasse 16.73 m²
Terrasse 7.05 m²
Terrasse 24.28 m²
Terrasse 28.16 m²
Terrasse 15.85 m²
Terrasse 8.86 m²
Terrasse 21.42 m²
Exposition S, Terrasse 15.17 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
690 €
/mois
Loyer estime
642 €
/mois
Effort mensuel
48 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 084 €/an (TMI 30%)
Soit 9 756 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
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En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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