Loi Jeanbrun
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Saint-Orens-de-Gameville — Programme neuf

Saint-Orens-de-Gameville (31650)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Estimez votre économie d'impôt avec la Loi Jeanbrun à Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens-de-Gameville — Programme neuf — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

587 €/mois

Economie impot/an

1 537 €

Effort mensuel

391 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleSaint-Orens-de-Gameville
À partir de183 000 €
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Caractéristiques

Prix

183 000 € - 323 000 €

Surfaces

De 33.62 à 60.89 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

92 / 92 lots

Prix moyen/m²

5 464 €

Lots disponibles92 lots

92 lots disponibles

T133.62 m²
183 000 €

Terrasse 2.99 m²

T133.7 m²
183 500 €

Terrasse 2.55 m²

T133.7 m²· 1er
185 000 €

Terrasse 2.55 m²

T133.62 m²· 2e
186 000 €

Terrasse 2.98 m²

T134.2 m²
187 000 €

Terrasse 3.28 m²

T134.16 m²
188 000 €

Terrasse 2.67 m²

T134.63 m²
189 000 €

Terrasse 2.56 m²

T134.73 m²
189 000 €

Terrasse 2.99 m²

T134.76 m²
189 000 €

Terrasse 2.55 m²

T134.76 m²
190 000 €

Terrasse 2.98 m²

T134.62 m²· 1er
190 000 €

Terrasse 2.99 m²

T134.65 m²· 1er
190 000 €

Terrasse 2.55 m²

T134.73 m²· 1er
190 000 €

Terrasse 2.99 m²

T134.76 m²· 1er
191 000 €

Terrasse 2.98 m²

T236.1 m²
191 000 €

Terrasse 2.8 m²

T134.76 m²· 1er
192 000 €

Terrasse 2.55 m²

T134.65 m²· 2e
192 500 €

Terrasse 2.98 m²

T236.93 m²
199 000 €

Terrasse 3.51 m²

T237.53 m²· 1er
202 000 €

Terrasse 3.78 m²

T237.52 m²· 1er
202 000 €

Terrasse 4.71 m²

T237.93 m²· 1er
203 000 €

Terrasse 3.78 m²

T237.53 m²· 2e
204 000 €

Terrasse 4.43 m²

T237.93 m²· 2e
205 000 €

Terrasse 4.43 m²

T237.92 m²· 2e
205 000 €

Terrasse 4.57 m²

T237.59 m²· 3e
207 000 €

Terrasse 4.14 m²

T237.63 m²· 3e
207 000 €

Terrasse 3.95 m²

T238.01 m²· 3e
209 000 €

Terrasse 4.14 m²

T240.95 m²
216 000 €

Terrasse 3.11 m²

T240.95 m²
216 000 €

Terrasse 2.99 m²

T240.98 m²
216 000 €

Terrasse 3.11 m²

T240.94 m²
216 000 €

Terrasse 3.11 m²

T240.87 m²
216 000 €

Terrasse 2.99 m²

T240.87 m²
216 000 €

Terrasse 3.5 m²

T241.44 m²
218 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.24 m²
218 000 €

Terrasse 3.11 m²

T240.96 m²· 1er
218 000 €

Terrasse 3.11 m²

T240.95 m²· 1er
218 000 €

Terrasse 3.11 m²

T240.95 m²· 1er
218 000 €

Terrasse 2.99 m²

T240.94 m²· 1er
219 000 €

Terrasse 3.11 m²

T240.87 m²· 1er
219 000 €

Terrasse 3.11 m²

T240.87 m²· 1er
219 000 €

Terrasse 3.5 m²

T241.12 m²
219 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.41 m²
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.41 m²
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.3 m²· 1er
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.43 m²· 1er
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.07 m²· 1er
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.22 m²· 1er
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.36 m²· 1er
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.46 m²· 1er
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T134.61 m²· 3e
220 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T241.24 m²· 1er
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.23 m²
220 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.37 m²· 1er
220 200 €

Terrasse 3.11 m²

T240.85 m²· 1er
220 200 €

Terrasse 3.11 m²

T240.85 m²· 1er
220 200 €

Terrasse 3.11 m²

T241.03 m²· 1er
220 500 €

Terrasse 3.11 m²

T241.07 m²· 2e
220 500 €

Terrasse 3.11 m²

T241.07 m²· 2e
220 500 €

Terrasse 3.11 m²

T241.17 m²· 2e
221 000 €

Terrasse 3.11 m²

T241.1 m²· 2e
221 000 €

Terrasse 3.11 m²

T240.6 m²· 2e
221 500 €

Terrasse 3.11 m²

T240.57 m²· 2e
221 500 €

Terrasse 3.11 m²

T240.55 m²· 2e
221 500 €

Terrasse 3.11 m²

T241.01 m²· 2e
222 000 €

Terrasse 3.11 m²

T135.4 m²· 3e
222 000 €

Terrasse 5.7 m², Parking

T241.14 m²· 2e
222 400 €

Terrasse 3.11 m²

T241.54 m²· 1er
222 400 €

Terrasse 3.48 m²

T242.43 m²· 1er
225 500 €

Terrasse 3.33 m²

T242.15 m²· 2e
226 000 €

Terrasse 3.49 m²

T241.72 m²· 2e
226 700 €

Terrasse 3.49 m²

T241.29 m²
237 000 €

Terrasse 3.11 m², Parking

T241.37 m²
240 000 €

Terrasse 3.11 m², Parking

T240.7 m²· 3e
243 000 €

Terrasse 6.84 m², Parking

T240.67 m²· 3e
243 000 €

Terrasse 6.59 m², Parking

T240.91 m²· 3e
244 000 €

Terrasse 6.96 m², Parking

T241.66 m²· 1er
245 000 €

Terrasse 7.75 m², Parking

T241 m²· 3e
245 000 €

Terrasse 6.96 m², Parking

T241.6 m²· 2e
248 000 €

Terrasse 8.6 m², Parking

T242.32 m²· 1er
249 000 €

Terrasse 7.7 m², Parking

T241.6 m²· 2e
249 000 €

Terrasse 8.4 m², Parking

T243.02 m²· 3e
265 000 €

Terrasse 12.52 m², Parking

T242.99 m²· 3e
266 000 €

Terrasse 14.09 m², Parking

T355.04 m²· 2e
293 000 €

Terrasse 7.01 m², Parking

T355.03 m²· 2e
293 000 €

Terrasse 7.05 m², Parking

T357.3 m²· 2e
305 000 €

Terrasse 7.21 m², Parking

T358.38 m²· 2e
310 000 €

Terrasse 7.01 m², Parking

T359.46 m²
313 000 €

Terrasse 3.39 m², Parking

T359.48 m²· 1er
313 000 €

Terrasse 3.28 m², Parking

T359.47 m²· 1er
313 000 €

Terrasse 3.28 m², Parking

T360.89 m²· 2e
323 000 €

Terrasse 3.28 m², Parking

T360.85 m²· 2e
323 000 €

Terrasse 3.28 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement183 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 490 €
Total investissement188 490 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 300 €)
0%30%

Mensualite credit

978 €

/mois

Loyer estime

587 €

/mois

Effort mensuel

391 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 537 €/an (TMI 30%)

Soit 13 833 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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