Loi Jeanbrun
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Toulouse — Programme neuf

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Estimez votre économie d'impôt avec la Loi Jeanbrun à Toulouse

Toulouse — Programme neuf — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 747 €

Effort mensuel

237 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleToulouse
À partir de208 000 €
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Caractéristiques

Prix

208 000 € - 447 000 €

Surfaces

De 40.51 à 83.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

56 / 56 lots

Prix moyen/m²

5 062 €

Lots disponibles56 lots

56 lots disponibles

T242.3 m²· 2e
208 000 €

Terrasse 11.63 m²

T242.3 m²· 3e
210 100 €

Terrasse 11.63 m²

T242.3 m²· 4e
213 000 €

Terrasse 11.63 m²

T242.3 m²· 5e
215 000 €

Terrasse 11.63 m²

T242.3 m²· 6e
217 000 €

Terrasse 11.63 m²

T244.68 m²· 1er
218 000 €

Terrasse 9.51 m²

T244.68 m²· 2e
220 000 €

Terrasse 9.51 m²

T244.68 m²· 3e
223 000 €

Terrasse 9.51 m²

T244.68 m²· 5e
228 000 €

Terrasse 9.51 m²

T244.71 m²· 6e
230 000 €

Terrasse 9.5 m²

T240.51 m²· 12e
240 000 €

Terrasse 11.95 m²

T247.03 m²· 7e
245 000 €

Terrasse 9.68 m²

T241.53 m²· 12e
246 000 €

Terrasse 11.56 m²

T241.4 m²· 12e
247 000 €

Terrasse 11.57 m²

T247.03 m²· 8e
247 000 €

Terrasse 9.68 m²

T241.34 m²· 13e
249 000 €

Terrasse 11.6 m²

T246.34 m²· 9e
254 000 €

Terrasse 9.68 m²

T241.34 m²· 14e
254 000 €

Terrasse 11.6 m²

T241.34 m²· 15e
258 000 €

Terrasse 11.56 m²

T245.66 m²· 10e
260 000 €

Terrasse 9.68 m²

T241.34 m²· 16e
262 000 €

Terrasse 11.6 m²

T360.97 m²· 2e
279 000 €

Terrasse 9.68 m²

T358.3 m²· 7e
281 000 €

Terrasse 17.77 m²

T360.97 m²· 3e
282 000 €

Terrasse 9.68 m²

T360.97 m²· 4e
285 000 €

Terrasse 9.68 m²

T360.97 m²· 5e
288 000 €

Terrasse 9.68 m²

T361 m²· 7e
289 000 €

Terrasse 9.67 m²

T360.97 m²· 6e
291 000 €

Terrasse 9.68 m²

T361 m²· 8e
292 000 €

Terrasse 9.67 m²

T360.12 m²· 8e
293 000 €

Terrasse 17.8 m²

T365.74 m²· 1er
295 000 €

Terrasse 12.11 m²

T365.74 m²· 2e
298 000 €

Terrasse 12.11 m²

T365.61 m²· 1er
300 000 €

Terrasse 18.02 m²

T365.74 m²· 3e
301 000 €

Terrasse 12.11 m²

T365.61 m²· 2e
303 000 €

Terrasse 18.02 m²

T365.74 m²· 4e
305 000 €

Terrasse 12.11 m²

T361.12 m²· 9e
306 000 €

Terrasse 9.67 m²

T365.61 m²· 3e
306 000 €

Terrasse 18.02 m²

T357.65 m²· 12e
308 000 €

Terrasse 17.85 m²

T365.88 m²· 5e
308 000 €

Terrasse 12.11 m²

T365.61 m²· 4e
309 000 €

Terrasse 18.02 m²

T365.75 m²· 6e
309 000 €

Terrasse 12.1 m²

T360.12 m²· 10e
310 000 €

Terrasse 17.8 m²

T365.61 m²· 5e
312 000 €

Terrasse 18.02 m²

T365.61 m²· 6e
316 000 €

Terrasse 18.02 m²

T360.97 m²· 10e
318 000 €

Terrasse 9.67 m²

T365.63 m²· 7e
319 000 €

Terrasse 17.94 m²

T365.63 m²· 8e
322 000 €

Terrasse 17.99 m²

T357.78 m²· 14e
324 500 €

Terrasse 11.61 m²

T365.63 m²· 9e
328 000 €

Terrasse 17.99 m²

T357.78 m²· 15e
330 000 €

Terrasse 11.53 m²

T357.78 m²· 16e
335 000 €

Terrasse 11.61 m²

T365.45 m²· 10e
339 900 €

Terrasse 17.99 m²

T483.57 m²· 14e
431 900 €

Terrasse 30.36 m²

T483.57 m²· 15e
438 900 €

Terrasse 30 m²

T483.57 m²· 16e
447 000 €

Terrasse 30.36 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement208 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 240 €
Total investissement214 240 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 112 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

237 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 747 €/an (TMI 30%)

Soit 15 723 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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