le Grau du Roi — Programme neuf
Estimez votre économie d'impôt avec la Loi Jeanbrun à le Grau du Roi
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
2 033 €
Effort mensuel
350 €/mois
Caractéristiques
Prix
242 000 € - 528 000 €
Surfaces
De 46.5 à 91.75 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
5 097 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.27 m² | - | 242 000 € | - | |
| T2 | 46.5 m² | 1er | 244 000 € | - | |
| T2 | 48.87 m² | - | 248 000 € | - | |
| T2 | 46.5 m² | 2e | 250 000 € | - | |
| T2 | 46.91 m² | - | 252 000 € | - | |
| T2 | 48.87 m² | 2e | 254 000 € | - | |
| T3 | 64.2 m² | - | 296 000 € | - | |
| T3 | 64.2 m² | 1er | 299 000 € | - | |
| T3 | 64.2 m² | 2e | 309 000 € | - | |
| T3 | 65 m² | - | 312 000 € | - | |
| T3 | 68.62 m² | 1er | 322 000 € | - | |
| T3 | 68.62 m² | 2e | 329 000 € | - | |
| T4 | 91.75 m² | 1er | 515 000 € | - | |
| T4 | 91.75 m² | 2e | 528 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 294 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
350 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 033 €/an (TMI 30%)
Soit 18 297 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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