Nice — Située au cœur du quartier Grand Arénas à Nice, cette nouvelle réalisation propose des appartements ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
984 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
561 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier Grand Arénas à Nice, cette nouvelle réalisation propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour s'adapter à différents styles de vie. Le quartier, en plein développement, offre un environnement dynamique avec une large gamme de commerces, un espace de restauration moderne et de nombreux services accessibles à pied. Les résidents bénéficient d’une excellente connectivité grâce à la proximité immédiate des principaux modes de transport : TGV, TER, bus et tramway permettent de rejoindre facilement le centre historique de Nice en une vingtaine de minutes. Cette localisation stratégique offre également un accès privilégié aux espaces naturels et au littoral, permettant de profiter pleinement de l’équilibre entre vie urbaine et nature. Les travaux sont en cours et plusieurs configurations d’appartements restent disponibles. Ce projet s’inscrit dans une démarche de qualité de vie, avec un cadre pensé pour le bien-être et la praticité au quotidien, au sein d’un quartier en pleine transformation.
Prix
289 000 € - 373 000 €
Surfaces
De 70.2 à 76.53 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 861 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 76.53 m² | 5e | 289 000 € | Exposition NORD-OUEST | |
| T3 | 70.2 m² | 7e | 356 063 € | Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking | |
| T3 | 70.61 m² | 8e | 359 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking | |
| T3 | 70.61 m² | 9e | 364 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking | |
| T3 | 70.2 m² | 10e | 373 000 € | Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking |
Exposition NORD-OUEST
Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 545 €
/mois
Loyer estime
984 €
/mois
Effort mensuel
561 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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