Loi Jeanbrun
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Nice — Située au cœur du quartier Grand Arénas à Nice, cette nouvelle réalisation propose des appartements ...

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Nice — Située au cœur du quartier Grand Arénas à Nice, cette nouvelle réalisation propose des appartements ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

561 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleNice
À partir de289 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier Grand Arénas à Nice, cette nouvelle réalisation propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour s'adapter à différents styles de vie. Le quartier, en plein développement, offre un environnement dynamique avec une large gamme de commerces, un espace de restauration moderne et de nombreux services accessibles à pied. Les résidents bénéficient d’une excellente connectivité grâce à la proximité immédiate des principaux modes de transport : TGV, TER, bus et tramway permettent de rejoindre facilement le centre historique de Nice en une vingtaine de minutes. Cette localisation stratégique offre également un accès privilégié aux espaces naturels et au littoral, permettant de profiter pleinement de l’équilibre entre vie urbaine et nature. Les travaux sont en cours et plusieurs configurations d’appartements restent disponibles. Ce projet s’inscrit dans une démarche de qualité de vie, avec un cadre pensé pour le bien-être et la praticité au quotidien, au sein d’un quartier en pleine transformation.

Prix

289 000 € - 373 000 €

Surfaces

De 70.2 à 76.53 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 861 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T476.53· 5e
289 000 €

Exposition NORD-OUEST

T370.2· 7e
356 063 €

Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking

T370.61· 8e
359 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking

T370.61· 9e
364 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking

T370.2· 10e
373 000 €

Exposition OUEST, Terrasse 17.02 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement289 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 670 €
Total investissement297 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 545 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

561 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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