Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Angers — Situé dans le prolongement d’un vaste espace paysager, ce projet résidentiel s’intègre harmonieuseme...

Angers (49100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Situé dans le prolongement d’un vaste espace paysager, ce projet résidentiel s’intègre harmonieuseme...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

867 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleAngers
À partir de310 500 €

Caractéristiques

Situé dans le prolongement d’un vaste espace paysager, ce projet résidentiel s’intègre harmonieusement à son environnement grâce à une architecture contemporaine et soignée. L’ensemble se compose de résidences et de maisons individuelles aux lignes épurées, caractérisées par des volumes géométriques et des teintes naturelles. Les matériaux sélectionnés, tels que le bois, apportent une note chaleureuse et authentique à l’ensemble, tout en favorisant une intégration douce dans le paysage environnant. La conception met en valeur la végétation, présente jusqu’aux toitures, afin de créer une transition élégante entre les espaces bâtis et la nature. Côté rue, les façades affichent une alternance de cadres verticaux et de loggias ouvertes, offrant des vues dégagées sur la ville. Au cœur du projet, de vastes terrasses en cascade s’ouvrent sur un jardin central, agrémenté d’une végétation généreuse, propice à la détente et à la convivialité. Les maisons individuelles, situées en vis-à-vis des résidences, sont revêtues de bardages en bois aux nuances marron et anthracite, soulignant l’élégance et la sobriété architecturale de l’ensemble. Cette réalisation propose ainsi un cadre de vie à la fois esthétique, cohérent et en parfaite harmonie avec la nature environnante.

Prix

310 500 € - 389 500 €

Surfaces

De 59.18 à 87.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 104 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T365.59
310 500 €

Exposition E, Terrasse 16.47 m², Parking

T362.97
315 500 €

Exposition O, Terrasse 6.3 m², Parking

T362.1· 1er
317 500 €

Exposition E, Terrasse 29.4 m², Parking

T362.1· 2e
321 500 €

Terrasse 29.4 m², Parking

T362.78· 2e
339 500 €

Exposition S, Terrasse 37.48 m², Parking

T359.18· 3e
342 500 €

Exposition O, Terrasse 7.27 m², Parking

T363.45· 3e
346 500 €

Terrasse 20.4 m²

T487.5
389 500 €

Exposition S, Terrasse 35.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement310 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 315 €
Total investissement319 815 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 050 €)
0%30%

Mensualite credit

1 660 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

867 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 525 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Angers

Découvrez pourquoi Angers est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Angers

Programmes par région

2308 programmes