Reims — Située dans un environnement paisible, cette résidence se distingue par une architecture préservée e...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
840 €/mois
Economie impot/an
1 612 €
Effort mensuel
186 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette résidence se distingue par une architecture préservée et soignée. Elle propose un cadre de vie privilégié, avec la présence de commerces et de commodités facilement accessibles. À proximité du centre-ville, cet ensemble résidentiel bénéficie également de la quiétude d’espaces naturels arborés, offrant ainsi un équilibre harmonieux entre vie urbaine et nature.
Prix
191 900 € - 372 000 €
Surfaces
De 53.11 à 104.08 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
3 559 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 53.11 m² | - | 191 900 € | - | |
| T3 | 54.87 m² | 2e | 206 900 € | - | |
| T2 | 58.52 m² | - | 209 900 € | - | |
| T3 | 57.9 m² | - | 211 900 € | - | |
| T3 | 66.14 m² | - | 228 900 € | - | |
| T3 | 65.12 m² | - | 229 900 € | - | |
| T3 | 65.26 m² | 1er | 232 900 € | - | |
| T3 | 64.66 m² | - | 232 900 € | - | |
| T3 | 64.53 m² | 2e | 234 900 € | - | |
| T3 | 66.1 m² | 2e | 235 900 € | - | |
| T3 | 65.26 m² | 2e | 237 900 € | - | |
| T3 | 67.61 m² | 1er | 244 900 € | - | |
| T3 | 69.4 m² | - | 248 900 € | - | |
| T2 | 71.17 m² | - | 250 900 € | - | |
| T2 | 80.56 m² | 2e | 286 900 € | - | |
| T3 | 84.41 m² | 2e | 288 900 € | - | |
| T3 | 83.57 m² | 1er | 289 900 € | - | |
| T2 | 88.56 m² | 1er | 299 900 € | - | |
| T5 | 104.08 m² | 3e | 372 000 € | Terrasse 59.77 m² |
Terrasse 59.77 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 026 €
/mois
Loyer estime
840 €
/mois
Effort mensuel
186 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 595 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 612 €/an (TMI 30%)
Soit 14 508 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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