Bordeaux — Située dans le quartier prisé et paisible de Caudéran à Bordeaux, cette résidence se distingue par s...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 396 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
208 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier prisé et paisible de Caudéran à Bordeaux, cette résidence se distingue par son environnement familial et résidentiel, à l’écart de l’animation du centre-ville tout en conservant une proximité immédiate avec celui-ci. Caudéran séduit par ses rues ponctuées d’échoppes en pierre blonde et son atmosphère authentique. L’architecture du projet s’intègre harmonieusement à l’ambiance du quartier, associant façades en pierre et murs végétalisés pour créer un cadre élégant et verdoyant. Le programme se compose de deux maisons de ville spacieuses d’environ 165 m² chacune ainsi que d’une résidence comprenant 16 appartements, du deux au cinq pièces, dotés de prestations de qualité. La végétalisation des façades et la présence de jardins offrent aux résidents un véritable écrin de verdure, en plein cœur de ce secteur emblématique de Bordeaux. La ville bénéficie d’une situation géographique stratégique, à seulement deux heures de Paris grâce à la ligne à grande vitesse, à proximité du centre-ville, des célèbres vignobles et des plages de l’Atlantique. Bordeaux se distingue par son dynamisme, porté par de grands projets urbains et culturels, ainsi que par la richesse de son patrimoine architectural et la présence de nombreux parcs et espaces verts. Le quartier offre un accès facile à l’ensemble des commodités : établissements scolaires réputés, infrastructures hospitalières et réseau de transports en commun performant, assurant un quotidien pratique et agréable. Ce projet propose ainsi un cadre de vie privilégié, alliant qualité architecturale, surfaces généreuses et emplacement recherché à Bordeaux.
Prix
300 000 € - 620 833 €
Surfaces
De 63.9 à 165.52 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2025
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
4 400 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.9 m² | 2e | 300 000 € | - | |
| T3 | 67.6 m² | - | 333 333 € | Terrasse 11.75 m² | |
| T3 | 70.05 m² | - | 375 000 € | Terrasse 27.9 m² | |
| T4 | 95.16 m² | 1er | 410 833 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T4 | 103.82 m² | 1er | 475 000 € | Terrasse 25.2 m² | |
| T4 | 97.66 m² | - | 500 000 € | Terrasse 26.7 m² | |
| T6 | 159.79 m² | - | 608 333 € | - | |
| T6 | 165.52 m² | - | 620 833 € | - |
Terrasse 11.75 m²
Terrasse 27.9 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 25.2 m²
Terrasse 26.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 604 €
/mois
Loyer estime
1 396 €
/mois
Effort mensuel
208 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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