Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située dans le quartier prisé et paisible de Caudéran à Bordeaux, cette résidence se distingue par s...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située dans le quartier prisé et paisible de Caudéran à Bordeaux, cette résidence se distingue par s...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 396 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

208 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2025
VilleBordeaux
À partir de300 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier prisé et paisible de Caudéran à Bordeaux, cette résidence se distingue par son environnement familial et résidentiel, à l’écart de l’animation du centre-ville tout en conservant une proximité immédiate avec celui-ci. Caudéran séduit par ses rues ponctuées d’échoppes en pierre blonde et son atmosphère authentique. L’architecture du projet s’intègre harmonieusement à l’ambiance du quartier, associant façades en pierre et murs végétalisés pour créer un cadre élégant et verdoyant. Le programme se compose de deux maisons de ville spacieuses d’environ 165 m² chacune ainsi que d’une résidence comprenant 16 appartements, du deux au cinq pièces, dotés de prestations de qualité. La végétalisation des façades et la présence de jardins offrent aux résidents un véritable écrin de verdure, en plein cœur de ce secteur emblématique de Bordeaux. La ville bénéficie d’une situation géographique stratégique, à seulement deux heures de Paris grâce à la ligne à grande vitesse, à proximité du centre-ville, des célèbres vignobles et des plages de l’Atlantique. Bordeaux se distingue par son dynamisme, porté par de grands projets urbains et culturels, ainsi que par la richesse de son patrimoine architectural et la présence de nombreux parcs et espaces verts. Le quartier offre un accès facile à l’ensemble des commodités : établissements scolaires réputés, infrastructures hospitalières et réseau de transports en commun performant, assurant un quotidien pratique et agréable. Ce projet propose ainsi un cadre de vie privilégié, alliant qualité architecturale, surfaces généreuses et emplacement recherché à Bordeaux.

Prix

300 000 € - 620 833 €

Surfaces

De 63.9 à 165.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2025

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 400 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T363.9· 2e
300 000 €
T367.6
333 333 €

Terrasse 11.75 m²

T370.05
375 000 €

Terrasse 27.9 m²

T495.16· 1er
410 833 €

Terrasse 10.5 m²

T4103.82· 1er
475 000 €

Terrasse 25.2 m²

T497.66
500 000 €

Terrasse 26.7 m²

T6159.79
608 333 €
T6165.52
620 833 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement300 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 000 €
Total investissement309 000 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 000 €)
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Mensualite credit

1 604 €

/mois

Loyer estime

1 396 €

/mois

Effort mensuel

208 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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