Loi Jeanbrun
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Arras — Située à Arras, cette résidence se compose de 77 appartements, du deux au quatre pièces, répartis su...

Arras (62000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arras — Située à Arras, cette résidence se compose de 77 appartements, du deux au quatre pièces, répartis su... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 125 €/mois

Economie impot/an

1 546 €

Effort mensuel

-141 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonaoût 2026
VilleArras
À partir de184 000 €

Caractéristiques

Située à Arras, cette résidence se compose de 77 appartements, du deux au quatre pièces, répartis sur deux bâtiments ainsi qu’une maison réhabilitée. L’emplacement permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, des services et des principaux bassins d’emploi de la ville. Les logements offrent des prestations de qualité, comprenant notamment une cuisine et une salle de bains entièrement équipées, un parquet massif et des volets roulants électriques. Les appartements situés au dernier étage bénéficient de vastes terrasses, idéales pour profiter d’un espace extérieur privatif. Chaque appartement dispose d’un stationnement individuel et des espaces dédiés pour les vélos sont prévus pour les résidents. L’ensemble de ces éléments contribue à proposer un cadre de vie confortable, alliant praticité et finitions soignées, au sein d’un environnement urbain dynamique.

Prix

184 000 € - 331 500 €

Surfaces

De 43.8 à 186.06 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

août 2026

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

2 835 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T243.8· 3e
184 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.78 m²

T387.43
260 200 €

Exposition NO, Terrasse 17.04 m²

T487.64· 3e
288 500 €

Exposition SO, Terrasse 17.13 m²

Local Comm186.06
318 000 €

Exposition SO

T498.96· 2e
327 500 €

Exposition SE, Terrasse 5.32 m²

T499.18· 3e
331 500 €

Exposition SE, Terrasse 5.32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement184 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 520 €
Total investissement189 520 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 400 €)
0%30%

Mensualite credit

984 €

/mois

Loyer estime

1 125 €

/mois

Effort mensuel

-141 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 546 €/an (TMI 30%)

Soit 13 914 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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