Loi Jeanbrun
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Clamart — Cette résidence à taille humaine se distingue par son architecture élégante, mêlant des façades trad...

Clamart (92140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clamart — Cette résidence à taille humaine se distingue par son architecture élégante, mêlant des façades trad...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 099 €/mois

Economie impot/an

2 327 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleClamart
À partir de277 000 €

Caractéristiques

Cette résidence à taille humaine se distingue par son architecture élégante, mêlant des façades traditionnelles en pierre et enduits clairs, ainsi qu'une toiture à la Mansart qui lui confère un charme authentique. Composée de 48 logements allant du studio au 4 pièces, elle s’articule autour de deux bâtiments de faible hauteur, offrant un cadre de vie convivial et préservé. Les appartements bénéficient de finitions soignées, avec des espaces généreusement lumineux et bien agencés. La plupart profitent d’une ouverture vers l’extérieur, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, permettant de profiter d’espaces verdoyants propices à la détente. Les abords paysagers de la résidence renforcent le sentiment de tranquillité et de bien-être. Un stationnement individuel en sous-sol est attribué à chaque logement, assurant praticité et confort au quotidien. L'accès à la résidence s'effectue par une entrée sécurisée, parfaitement intégrée à l’environnement urbain environnant.

Prix

277 000 € - 508 000 €

Surfaces

De 32.64 à 79.42 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

6 792 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T132.64· 3e
277 000 €

Parking

T240.26· 2e
317 000 €

Terrasse 3.36 m², Parking

T244.53· 4e
335 000 €

Terrasse 3.97 m², Parking

T251.12· 1er
355 000 €

Parking

T356.95· 4e
384 000 €

Exposition NC, Terrasse 4.13 m²

T358.09· 1er
386 500 €

Terrasse 3.43 m², Parking

T355.81· 4e
401 000 €

Exposition NC, Terrasse 4.03 m²

T362.88· 1er
420 000 €

Exposition NC, Terrasse 4.03 m²

T367.3· 1er
428 500 €

Terrasse 3.06 m², Parking

T362.88· 2e
429 500 €

Exposition NC, Terrasse 4.03 m²

T366.6· 1er
432 500 €

Terrasse 6.76 m², Parking

T357.95· 4e
439 000 €

Terrasse 4.22 m², Parking

T363.59· 4e
443 000 €

Terrasse 6.28 m², Parking

T368.38· 4e
447 500 €

Terrasse 2.75 m², Parking

T476.24· 3e
454 000 €

Terrasse 3.96 m², Parking

T471.63· 4e
479 000 €

Terrasse 5.88 m², Parking

T479.42· 1er
505 000 €

Terrasse 6.51 m², Parking

T479.42· 2e
508 000 €

Terrasse 5.88 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement277 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 310 €
Total investissement285 310 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 481 €

/mois

Loyer estime

1 099 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 327 €/an (TMI 30%)

Soit 20 943 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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