Loi Jeanbrun
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Sartrouville — Au cœur d’un quartier pavillonnaire paisible, cette nouvelle résidence s’intègre discrètement en ret...

Sartrouville (78500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sartrouville — Au cœur d’un quartier pavillonnaire paisible, cette nouvelle résidence s’intègre discrètement en ret...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

834 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleSartrouville
À partir de305 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier pavillonnaire paisible, cette nouvelle résidence s’intègre discrètement en retrait de l’animation urbaine, au sein d’une allée arborée propice à la tranquillité. L’accès piétonnier, entièrement clos, conduit vers trois halls d’entrée distincts, tous équipés d’un système de sécurité par vidéophone pour assurer la sérénité des occupants. L’environnement paysager se distingue par la présence de jardins soigneusement aménagés qui jalonnent le cheminement menant aux halls. En cœur d’îlot, des espaces verts privatifs offrent un cadre préservé, à l’abri du tumulte de la ville, favorisant ainsi détente et intimité. La résidence propose également des fonctionnalités appréciées au quotidien, telles qu’un parking en sous-sol, des caves individuelles et un local dédié aux poussettes, répondant ainsi aux besoins de chacun. Du studio au quatre pièces, les appartements bénéficient d’une conception étudiée pour maximiser l’espace et la luminosité naturelle. Les larges ouvertures, associées à des orientations choisies, permettent au soleil d’illuminer généreusement chaque pièce tout au long de la journée. Les séjours, prolongés par une cuisine ouverte, constituent un espace de vie convivial, tandis que les chambres, judicieusement séparées, garantissent intimité et repos à chaque membre du foyer. Les intérieurs profitent de prestations soignées, sélectionnées pour privilégier le confort et la qualité de vie dans un environnement paisible et verdoyant.

Prix

305 000 € - 370 000 €

Surfaces

De 44.3 à 63.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

6 184 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T263.05· 1er
305 000 €

Exposition Ouest, Parking

T263.5· 2e
318 000 €

Exposition Ouest, Parking

T246.15
349 000 €

Exposition Ouest, Parking

T244.3
370 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 4.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement305 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 150 €
Total investissement314 150 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 631 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

834 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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