Évian-les-Bains — Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence se distingue par une architecture conte...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 209 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 566 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine et harmonieuse, parfaitement intégrée à son cadre naturel. Composée de deux bâtiments, elle propose 22 appartements spacieux allant du 2 au 5 pièces en attique. L’utilisation de matériaux nobles pour les façades, associée à des garde-corps en verre, permet de profiter pleinement des vues dégagées sur le Lac Léman et la nature environnante. L’ensemble privilégie la sobriété et l’élégance, tout en respectant les courbes du terrain pour offrir intimité, sérénité et une parfaite harmonie avec le paysage.
Prix
519 000 € - 535 000 €
Surfaces
De 93.12 à 99.72 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2023
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 466 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 99.72 m² | 2e | 519 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 18.65 m² | |
| T4 | 93.12 m² | 1er | 535 000 € | Exposition Nord ouest, Terrasse 13.9 m² |
Exposition Ouest, Terrasse 18.65 m²
Exposition Nord ouest, Terrasse 13.9 m²
Financement
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Mensualite credit
2 775 €
/mois
Loyer estime
1 209 €
/mois
Effort mensuel
1 566 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 25 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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