Loi Jeanbrun
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Wimille — Située au cœur de la campagne boulonnaise, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilég...

Wimille (62126)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Wimille — Située au cœur de la campagne boulonnaise, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilég...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

730 €/mois

Economie impot/an

2 394 €

Effort mensuel

794 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleWimille
À partir de285 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la campagne boulonnaise, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la gare de Wimille-Wimereux et à moins de 500 mètres de la plage. Composée de 22 appartements, répartis entre des logements de trois et quatre pièces, la résidence privilégie les duplex afin de séparer harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit. Les appartements bénéficient de surfaces généreuses, pensées pour offrir confort et fonctionnalité, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – terrasse, balcon ou jardin – permettant de profiter pleinement de la vue sur un environnement verdoyant et dégagé. La majorité des appartements sont traversants, favorisant ainsi la luminosité naturelle tout au long de la journée. Implantée dans un environnement paisible entre mer et campagne, à proximité immédiate de la station balnéaire renommée de Wimereux, cette résidence propose une qualité de vie idéale. Il est ainsi possible de profiter de l’air marin depuis son espace extérieur, de s’adonner à des promenades au bord de la mer ou de découvrir les activités nautiques locales, dans un cadre verdoyant propice à la détente et au bien-être.

Prix

285 000 € - 345 000 €

Surfaces

De 64 à 94 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 191 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T365· 1er
285 000 €
T364
292 000 €
T364
293 000 €
T368
294 000 €
T365
294 000 €
T369· 1er
295 000 €

Terrasse 10 m²

T365
295 000 €
T365
299 000 €
T365
309 000 €
T493· 1er
333 000 €
T487· 1er
334 000 €
T494· 1er
335 000 €
T488· 1er
339 000 €
T484· 1er
345 000 €

Terrasse 22 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement285 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 550 €
Total investissement293 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 524 €

/mois

Loyer estime

730 €

/mois

Effort mensuel

794 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 394 €/an (TMI 30%)

Soit 21 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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