Wimille — Située au cœur de la campagne boulonnaise, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilég...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
730 €/mois
Economie impot/an
2 394 €
Effort mensuel
794 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la campagne boulonnaise, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la gare de Wimille-Wimereux et à moins de 500 mètres de la plage. Composée de 22 appartements, répartis entre des logements de trois et quatre pièces, la résidence privilégie les duplex afin de séparer harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit. Les appartements bénéficient de surfaces généreuses, pensées pour offrir confort et fonctionnalité, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – terrasse, balcon ou jardin – permettant de profiter pleinement de la vue sur un environnement verdoyant et dégagé. La majorité des appartements sont traversants, favorisant ainsi la luminosité naturelle tout au long de la journée. Implantée dans un environnement paisible entre mer et campagne, à proximité immédiate de la station balnéaire renommée de Wimereux, cette résidence propose une qualité de vie idéale. Il est ainsi possible de profiter de l’air marin depuis son espace extérieur, de s’adonner à des promenades au bord de la mer ou de découvrir les activités nautiques locales, dans un cadre verdoyant propice à la détente et au bien-être.
Prix
285 000 € - 345 000 €
Surfaces
De 64 à 94 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
4 191 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65 m² | 1er | 285 000 € | - | |
| T3 | 64 m² | - | 292 000 € | - | |
| T3 | 64 m² | - | 293 000 € | - | |
| T3 | 68 m² | - | 294 000 € | - | |
| T3 | 65 m² | - | 294 000 € | - | |
| T3 | 69 m² | 1er | 295 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T3 | 65 m² | - | 295 000 € | - | |
| T3 | 65 m² | - | 299 000 € | - | |
| T3 | 65 m² | - | 309 000 € | - | |
| T4 | 93 m² | 1er | 333 000 € | - | |
| T4 | 87 m² | 1er | 334 000 € | - | |
| T4 | 94 m² | 1er | 335 000 € | - | |
| T4 | 88 m² | 1er | 339 000 € | - | |
| T4 | 84 m² | 1er | 345 000 € | Terrasse 22 m² |
Terrasse 10 m²
Terrasse 22 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 524 €
/mois
Loyer estime
730 €
/mois
Effort mensuel
794 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 394 €/an (TMI 30%)
Soit 21 546 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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