Épinay-sur-Seine — Située à proximité immédiate du tramway T8, cette résidence contemporaine s’élève sur cinq étages et...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
607 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du tramway T8, cette résidence contemporaine s’élève sur cinq étages et propose un cadre de vie agréable. Les résidents bénéficient d’un jardin privatif, idéal pour se détendre au quotidien, ainsi que d’un local dédié aux vélos pour faciliter les déplacements doux. Des commerces en rez-de-chaussée viennent compléter l’ensemble et apportent un confort supplémentaire. Les bords de Seine, accessibles en seulement quelques minutes à pied, offrent un environnement paisible et propice à la promenade.
Prix
292 000 € - 327 000 €
Surfaces
De 63 à 77.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2024
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 506 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.4 m² | 2e | 292 000 € | Exposition NO | |
| T3 | 65.4 m² | 1er | 293 000 € | Exposition E/O, Terrasse 6.1 m² | |
| T3 | 63 m² | 3e | 295 000 € | Exposition E/O | |
| T3 | 65.9 m² | 2e | 298 000 € | Exposition E | |
| T3 | 65.4 m² | 3e | 298 000 € | Exposition E/O | |
| T3 | 65.4 m² | - | 302 100 € | Exposition E/O, Terrasse 13.8 m² | |
| T4 | 77.7 m² | 1er | 327 000 € | Exposition SE |
Exposition NO
Exposition E/O, Terrasse 6.1 m²
Exposition E/O
Exposition E
Exposition E/O
Exposition E/O, Terrasse 13.8 m²
Exposition SE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 561 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
607 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Épinay-sur-Seine
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