Loi Jeanbrun
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Antony — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence contemporaine de cinq étages propose un...

Antony (92160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Antony — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence contemporaine de cinq étages propose un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 562 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

85 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleAntony
À partir de308 001 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence contemporaine de cinq étages propose un cadre de vie privilégié. Les résidents bénéficient de prestations appréciables telles qu’un jardin privatif soigneusement aménagé, un espace dédié au stationnement des vélos, ainsi que la présence de commerces au rez-de-chaussée, facilitant le quotidien. Parfaitement desservie, la résidence se situe à proximité immédiate d’une ligne de tramway, offrant une mobilité optimale et un accès rapide aux principaux points d’intérêt. À seulement quelques minutes à pied, les bords de Seine invitent à la détente et aux promenades, permettant de profiter d’un cadre naturel agréable en bordure de la ville. Ce lieu de vie allie ainsi praticité, confort et douceur de vivre dans un quartier recherché.

Prix

308 001 € - 844 000 €

Surfaces

De 44.45 à 138.2 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

6 518 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T244.45· 2e
308 001 €

Exposition NE

T361.65· 1er
418 000 €

Exposition SO

T365.8· 2e
442 000 €

Exposition SO, Terrasse 15.2 m²

T477.35· 1er
525 500 €

Exposition T

T477.35· 2e
525 501 €

Exposition NO

T477.05· 1er
536 001 €

Exposition T

T478.85
536 001 €

Exposition NE

T477.05· 2e
537 000 €

Exposition NO

T585.35
546 000 €

Exposition NO, Terrasse 21.25 m²

T480.8
548 000 €

Exposition SE

T5105.4
645 501 €

Exposition SO, Terrasse 46 m²

T6116.1
663 200 €

Exposition SO, Terrasse 93.95 m²

T6138.2
844 000 €

Exposition SO, Terrasse 23.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement308 001 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 240 €
Total investissement317 241 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 647 €

/mois

Loyer estime

1 562 €

/mois

Effort mensuel

85 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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