Loi Jeanbrun
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Champagne-Au-Mont-D'or — Située dans l’ouest lyonnais, la commune de Champagne-au-Mont-d’Or séduit par son ambiance authentiq...

Champagne-Au-Mont-D'or (69410)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champagne-Au-Mont-D'or — Située dans l’ouest lyonnais, la commune de Champagne-au-Mont-d’Or séduit par son ambiance authentiq... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 416 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 059 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleChampagne-Au-Mont-D'or
À partir de650 000 €

Caractéristiques

Située dans l’ouest lyonnais, la commune de Champagne-au-Mont-d’Or séduit par son ambiance authentique et son cadre préservé. Nichée entre les Monts d’Or et à proximité du 9e arrondissement de Lyon, elle offre un environnement naturel privilégié, tout en permettant un accès facile aux commodités et à l’animation du centre-ville lyonnais. Ce lieu harmonieux permet ainsi de profiter à la fois du calme et de la douceur de vivre propre à Champagne-au-Mont-d’Or, et du dynamisme urbain de la métropole. La réalisation comprend 42 appartements répartis dans trois bâtiments à taille humaine, conçus en cascade sur un parc paysager soigneusement aménagé. L’architecture contemporaine, aux lignes épurées et discrètes, s’intègre harmonieusement dans le quartier résidentiel, entouré de demeures de caractère. Les logements, principalement tournés vers le vallon de Rochecardon, bénéficient de volumes généreux et profitent d’une luminosité optimale tout au long de la journée. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et agréable au quotidien.

Prix

650 000 € - 690 000 €

Surfaces

De 110.62 à 123.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 722 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T4123.55· 3e
650 000 €

Terrasse 68.14 m²

T4110.62· 1er
690 000 €

Terrasse 29.66 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement650 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 500 €
Total investissement669 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (65 000 €)
0%30%

Mensualite credit

3 475 €

/mois

Loyer estime

1 416 €

/mois

Effort mensuel

2 059 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 32 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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