Champagne-Au-Mont-D'or — Située dans l’ouest lyonnais, la commune de Champagne-au-Mont-d’Or séduit par son ambiance authentiq...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 416 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 059 €/mois
Caractéristiques
Située dans l’ouest lyonnais, la commune de Champagne-au-Mont-d’Or séduit par son ambiance authentique et son cadre préservé. Nichée entre les Monts d’Or et à proximité du 9e arrondissement de Lyon, elle offre un environnement naturel privilégié, tout en permettant un accès facile aux commodités et à l’animation du centre-ville lyonnais. Ce lieu harmonieux permet ainsi de profiter à la fois du calme et de la douceur de vivre propre à Champagne-au-Mont-d’Or, et du dynamisme urbain de la métropole. La réalisation comprend 42 appartements répartis dans trois bâtiments à taille humaine, conçus en cascade sur un parc paysager soigneusement aménagé. L’architecture contemporaine, aux lignes épurées et discrètes, s’intègre harmonieusement dans le quartier résidentiel, entouré de demeures de caractère. Les logements, principalement tournés vers le vallon de Rochecardon, bénéficient de volumes généreux et profitent d’une luminosité optimale tout au long de la journée. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et agréable au quotidien.
Prix
650 000 € - 690 000 €
Surfaces
De 110.62 à 123.55 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 722 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 123.55 m² | 3e | 650 000 € | Terrasse 68.14 m² | |
| T4 | 110.62 m² | 1er | 690 000 € | Terrasse 29.66 m² |
Terrasse 68.14 m²
Terrasse 29.66 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 475 €
/mois
Loyer estime
1 416 €
/mois
Effort mensuel
2 059 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 32 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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