Loi Jeanbrun
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Cogolin — Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette résidence neuve propose un cadre de vie agr...

Cogolin (83310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cogolin — Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette résidence neuve propose un cadre de vie agr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

900 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleCogolin
À partir de333 831 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette résidence neuve propose un cadre de vie agréable et contemporain. Elle se compose d’appartements de type T2 et T3, offrant des surfaces généreuses allant de 40 à 63 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement fonctionnel et lumineux, favorisant le confort au quotidien. Les appartements disposent de prestations soignées, telles que des espaces extérieurs privatifs : certaines unités possèdent de belles terrasses, idéales pour profiter des beaux jours. Les finitions sont réalisées avec des matériaux de qualité, assurant durabilité et esthétisme à l’ensemble de la résidence. La livraison de ce programme est prévue pour le premier trimestre 2024. Cet ensemble immobilier s’intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, offrant ainsi un excellent équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Ce programme est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale.

Prix

333 831 € - 433 980 €

Surfaces

De 58.33 à 68.16 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 871 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T258.33
333 831 €
T362.19
345 770 €
T362.99· 1er
354 077 €

Terrasse 10.53 m²

T363.49· 1er
367 192 €
T363.72
368 252 €
T363.99· 1er
370 522 €
T364
372 271 €
T364.69· 1er
373 528 €

Terrasse 10.53 m²

T363.04
374 084 €
T368.16· 1er
388 954 €
T367.72· 1er
389 249 €
T363.35
389 518 €
T367.91
422 416 €

Terrasse 31.91 m²

T366.3· 1er
433 980 €

Terrasse 44.36 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement333 831 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 015 €
Total investissement343 846 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 383 €)
0%30%

Mensualite credit

1 785 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

900 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 691 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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